23RS0015-01-2020-000143-13 Дело № 2 –489/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 11 марта 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО\2, представителя ответчика ФИО\3 по доверенности ФИО\5, представителя ответчика СНТ «Заря» по доверенности ФИО\6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к ФИО\3, СНТ «Заря» в лице председателя ФИО\11 о признании незаконным изъятие земельного участка и истребования имущества из чужого незаконного владения,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и после уточнения заявленных требований просит признать незаконным изъятие из его пользования и передачу в безвозмездное пользование ФИО\3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № с КН № общей площадью 500 кв.м с СНТ «

<

адрес>», 

<

адрес>. Также просит суд истребовать из чужого незаконного владения указанный земельный участок.

В судебном заседании истец пояснил, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником садового земельного участка № с КН 23:42:0708003:39 общей площадью 500 кв.м с СНТ «

<

адрес>», г.Ейска. В начале сентября 2019 года ему стало известно, что принадлежащий ему участок председатель СНТ «Заря» ФИО\11 незаконно передал в пользование ФИО\3, которая пользуется участком, срубила плодовые деревья на участке. Данный факт установлен постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным органом дознания, из которого следует, что участок был предоставлен ФИО\12 на основании протокола общего собрания членов СНТ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, она платит взносы в СНТ «Заря» и пользуется участком. В связи с тем, что в досудебном порядке ФИО\3 отказывается освободить самовольно занятый участок, истец обратился в суд, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО\5 с заявленными требованиями не согласна. Пояснила, что спорный участок им был предоставлен в аренду согласно протокола правления СНТ «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на мать ФИО\3, проживающую в 

<

адрес>. Она принята в члены СНТ «Заря», оплатила членские взносы с 2005 года, пользуется участком по назначению. С момента выделения им участка истец не появлялся, они убрали мусор с участка, привели его в порядок, вложили свои денежные средства. О том, что участок находится в собственности у истца или у кого-либо не знали, пытались найти хозяина участка. После пожара на участке подали документы на получение участка в пользование. Считает, что истец должен ей выплатить денежную компенсацию за вложенные в участок денежные средства. 

Представитель СНТ «Заря» по доверенности ФИО\6 с заявленными требованиями не согласна. Просит отложить рассмотрение дела, т.к. председатель СНТ «Заря» ФИО\11 не может прийти, а представитель СНТ «Заря» ФИО\7 болеет. Каких-либо документов в подтверждение указанных доводов, уважительности причин не явки в судебное заседание, суду не представлено.

Истец возражает против отложения дела, т.к. у СНТ «Заря» три представителя, заседания неоднократно откладывались по ходатайству ответчика для предоставления документов, все документы предоставлены, в судебном заседании присутствует представитель СНТ «Заря» по доверенности ФИО\6

Суд считает, что заявленное ходатайство об отложении дела не подлежит удовлетворению, т.к. представитель СНТ «Заря» по доверенности ФИО\6 в судебном заседании присутствует, доверенность на её имя выдана председателем СНТ «Заря» ФИО\11, досудебная подготовка по делу была проведена, документов в обосновании заявленного ходатайства, о том что председатель и представитель ФИО\8 не имеют возможности явиться в судебное заседание, по состоянию здоровья суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу пункта 6 статьи 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. При этом суд обязан соблюдать баланс интересов сторон и других участников процесса и не допускать необоснованного затягивания и нарушения принципов разумного срока рассмотрения гражданских дел.

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Ранее в судебном заседании председатель СТСН «Заря» ФИО\11 и его представитель ФИО\7 поясняли, что с заявленными требованиями не согласны. В течение 18 лет истец участком не пользовался, взносы не платил, в 2016 году проводили обследование участка, который был заброшен и захламлен мусором, в 2017 году после пожара участок передали в пользование ФИО\3 Председатель СНТ «Заря» ФИО\11 пояснил, что ФИО1 был членом СНТ «Заря», потом перестал пользоваться участком, его не могли найти. Считает, что имел право на передачу участка в пользование иному лицу, если участком длительное время никто не пользуется. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО\2 подлежащими удовлетворению по следующим основаним.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником садового земельного участка № с КН 23:42:0708003:39 общей площадью 500 кв.м с СНТ «Заря», 

<

адрес> (л.д.8-10). Право собственности истца на земельный участок никем не оспорено, доказательств отчуждения истцом или лишения истца права на указанный участок в установленном законом порядке суду не представлено. 

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с 

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Федерального Закона №66-ФЗ земельный садоводческий участок № с КН № передан члену СТ «Заря» ФИО\3, подавшей заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной членской книжки ФИО\3 является членом СНТ «Заря», ей произведена уплата членских взносов с 2005 года (л.д.29-33). 

Как следует из справки председателя СТСН «Заря» ФИО\11 истец ФИО1 оплачивал членские взносы до 1995 года, участок находился в захламленном состоянии, на нем была свалка мусора, по назначению не использовался, летом 2017 года на нем сгорели деревья, попытки розыска ФИО\2 были неудачными, на этом основании земельный участок был изъят у ФИО\2 и передан в безвозмездное пользование ФИО\3 на основании поданного ей заявления, которая привела участок в порядок и уплатила членские взносы (л.д.65). 

Представленными в суд документами подтверждается, что ответчик ФИО\3 пользуется спорным садовым участком по настоящее время, данный факт ответчиками не оспаривается.

Истец просит суд признать незаконным изъятие и передачу в безвозмездное пользование ФИО\3 принадлежащего ему на праве собственности земельный участок № с КН № общей площадью 500 кв.м с СНТ «Заря», 

<

адрес> и истребовать из чужого незаконного владения указанный земельный участок. В досудебном порядке спор не решен.

Ответчик ФИО\3 в лице её представителя ФИО\5 просит в иске отказать, т.к. спорный участок был предоставлен ей председателем садового товарищества на основании протокола правления СНТ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, она принята в члены СНТ «Заря», оплатила членские взносы с 2005 года, пользуется участком по назначению, привела участок в надлежащее состояние, затратила свои денежные средства.

Ответчик СНТ «Заря» в лице председателя ФИО\11, просит в иске отказать, участок был перераспределен на основании решения правления в 2017 году, т.к. был заброшен, на протяжении 18 лет участком никто не пользовался. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент предоставления спорного участка ответчику ФИО\3 на основании решения правления СНТ «Заря» правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулировались Федеральным законом от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника определен в ст. ст. 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией РФ и ГК РФ. 

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении споров, связанных с истребованием имущества из чужого незаконного владения, лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, обязано доказать принадлежность ему истребуемого имущества на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 1992 года является собственником садового земельного участка № в СНТ « Заря», как подтвердил председатель СТСН «Заря» ФИО\11 истец являлся членом садового товарищества, т.е. о принадлежности ФИО\2 спорного участку председателю было известно.

Оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка не имелось, поскольку данный участок уже был освоенным, на нем имелись насаждения, земельный участок у истца не изымался, вопрос об исключении истца из членов СНТ на общем собрании СНТ "Заря» не решался, членство в садоводческом товариществе истец не утратил, никакие предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения законодательства в его адрес не направлялись, истец добровольно не отказывался от садового участка, в том числе с целью его последующей передачи в пользу ответчицы ФИО\3 Судебное решение об изъятии у истца спорного земельного участка не выносилось.

С учетом изложенного и исходя из того, что на момент выделения спорного земельного участка ФИО\3 участок свободным не являлся, суд считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.284-286,301ГК РФ, ст.44 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\2 к ФИО\3, СНТ «Заря» в лице председателя ФИО\11 о признании незаконным изъятие земельного участка и истребования имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать незаконным изъятие из владения ФИО\2 и передачу в безвозмездное пользование ФИО\3 принадлежащего ФИО\2 на праве собственности земельного участка № с КН № общей площадью 500 кв.м с СНТ «

<

адрес>», г.Ейска. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО\3 земельный участок № с КН № общей площадью 500 кв.м с СНТ «

<

адрес>», г.Ейска, принадлежащий на праве собственности ФИО\2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.