Дело № 2-227/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 января 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующей от имени С., А., Д. к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

П. с одной стороны, и С. (дата обезличена) года рождения, А. (дата обезличена) года рождения, Д. (дата обезличена) года рождения, от имени и в интересах которых действует (информация скрыта) – ФИО3 с другой стороны, 28.07.2016 года заключили договор купли-продажи по которому, С., А., Д. в долях (1/8,1/8 и ? доли соответственно) приобрел жилой дом №(номер обезличен) и земельный участок площадью 1493 кв.м. под ним, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Право собственности С., А., Д. на доли в вышеназванном домовладении и земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из п.3.5 вышеупомянутого договора следует, что на момент продажи в жилом доме №(адрес обезличен) Белгородского района зарегистрирован ФИО4, который в доме не проживает, обязуется выписаться в течение одного месяца после заключения договора.

Дело инициировано иском ФИО3, действующей как законный представитель (информация скрыта), которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также на то, что ответчик в доме более двух лет не проживает, где в настоящее время находится не известно, членом семьи истца не является, от исполнения своих обязательств по снятию с регистрационного учета уклоняются, просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области.

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена, своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности ФИО1

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, ФИО2, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Белгородскому району в судебное заедание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.

Принадлежность С., А., Д. на праве собственности упомянутого жилого дома и земельного участка под ним подтверждается, договором купли продажи, имеющем отметки о его государственной регистрации (л.д.6-8), свидетельствами о рождении, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9-13).

Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также определено жилищным законодательством.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.14) в жилом доме №(адрес обезличен) зарегистрированы: семья ФИО3 состоящая из 5 человек, В., Т.., а также имеется информация о том, что семья Ш-вых состоящая из 6 человек снята с регистрационного учета, за исключением ФИО4, (дата обезличена) года рождения.

Таким образом, последним местом регистрации ФИО4 является Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с условиями Договора купли - продажи жилого дома от 28.07.2016 года, ФИО5 обязан был выписаться из домовладения в течение одного месяца с момента заключения Договора. К настоящему времени данный срок истёк.

В подготовке к судебному разбирательству истец пояснила, что: ответчик, как до продажи жилого дома, так и после его продажи, в спорном домовладении не проживал; ФИО5 семья ФИО3 никогда не видела; адрес его пребывания не известен; совместного хозяйства не имеется; оплату коммунальных платежей не осуществляет; членом семьи ФИО3 не являлся, а является членом семьи прежнего собственника домовладения; между ФИО3 и членами ее семьи и ФИО5 никаких договорных отношений по пользованию принадлежащим детям домовладением не заключалось.?

25.11.2016 года комиссия в составе А. - заместителя главы администрации, М. - главного специалиста администрации, И. - жителя дома №(адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, Ф. - жителя дома №(адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, установила что, ФИО5 по месту регистрации не проживает на протяжении двух лет, его место проживания в настоящее время не известно, о чем составлен Актом об установлении факта не проживания по месту регистрации от 25.11.2016 года.

В тоже время семья ФИО3 проживает в приобретенном доме с момента его приобретения. 

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что дом принадлежащий С., А., Д. на праве собственности, для ответчика не является ни местом жительства, ни местом пребывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ, факт регистрации на спорной жилой площади не находится в прямой зависимости от жилищно-правовых отношений, и регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура, не порождающая права на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает в её доме, не принимает участие в содержании жилого помещения, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности (информация скрыта), в интересах которых действует (информация скрыта) – ФИО3 

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в доме истца носит формальный характер, так как не основана на жилищных и семейных отношениях между ними. 

В связи с изложенным, требования о признании ФИО4, утратившим право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности С., А.., Д. в интересах которых выступает (информация скрыта) ФИО3, подлежат удовлетворению. 

На рассмотрении требований об обязании ОВМ ОМВД России по Белгородскому району снять ответчика с регистрационного учета, истец и ее представитель не настаивали.

При этом суд отмечает, что согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) (далее - Правила).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 действующей от имени С., А., Д. к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признать обоснованным.

Признать ФИО4, (дата обезличена) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № (адрес обезличен) Белгородского района, Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Марковская С.Н.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2017 года

Судья Марковская С.Н.