К делу №2-1372/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «14» июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А. 

при секретаре Антиповской Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на торговые павильоны, общей площадью 173,1 кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, этажность 1, материалы стен – металлический каркас с утеплителем, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под спортивно-стрелковый стенд, гаражи и хозяйственные постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по КК (л.д. 6-12).

23.03.2016 года ФИО1 выдано разрешение на строительство торговых павильонов по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 314,4 кв.м. (л.д. 13,14).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 01.08.2018 года, фактически общая площадь объекта 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, составляет 173,1 кв.м. (л.д. 15).

11.02.2019 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, по обращению ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в том числе в связи с уменьшением параметров объекта (л.д. 16).

На объект недвижимости изготовлен технический паспорт (л.д. 17-22). 

Согласно акту технического обследования строения, для установления соответствия строительным правилам и нормативам № 108-Д/ст от 14.06.2019 года, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным для соблюдения требованиям строительных правил и нормам, угрозу жизни и здоровью людей не создают (л.д. 32-51).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. 

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на торговые павильоны, общей площадью 173,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда после вступления в законную силу является основанием, для прекращения права собственности и снятию с кадастрового учета объекта незавершенного строительством с кадастровым номером № площадью 314,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана, постановки объекта на кадастровый учет, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий