Дело №2-222/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 17 марта 2021 года 

председательствующего судьи Туруткиной Н.Ю.,

при секретаре Копейкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

данные изъяты> № от 18.09.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о включении гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на указанный гараж и земельный участок в порядке наследования. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО5 принадлежал гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы города Твери от 13.01.1993 г. №, справки № от 27.11.2019 г., выданной председателем правления автокооператива №11 индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района г.Твери о полной выплате паевого взноса 27.09.1991 г. и приобретении в собственность гаража №. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО5 является его брат ФИО5, который в установленный законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В материалах наследственного дела имеется договор купли-продажи гаража с земельным участком, заключенный 16.12.2019 года между ФИО5 и ФИО4 Однако, в государственной регистрации перехода права было отказано, в связи с отсутствием заявления ФИО5 о регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество.

По мнению истца, данная сделка не имеет юридической силы, поскольку согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ прав на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Нотариусом ФИО3 было отказано в совершении нотариального действия, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества.

Истец после смерти брата нес расходы по содержанию наследственного имущества, а именно оплачивал членские взносы и налоги.

Определением Московского районного суда г.Твери от 23 ноября 2020 года, вынесенным в порядке подготовки дела к судебному рассмотрению к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением Московского районного суда г.Твери от 08 декабря 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания 08 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора был привлечен автокооператив №11 индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района г.Твери.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании его интересы представляла ФИО2, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании 24.02.2021 года ответчик ФИО4 признал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До начала судебного заседания в адрес суда из Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступил письменный отзыв, в котором указано, что гараж № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учета не проходили. Министерство не имеет притязаний на вышеуказанное имущество. Таким образом, министерство является ненадлежащим ответчиком и просит суд отказать в удовлетворении требований к нему.

Третье лицо – нотариус ТГНО Тверской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – автокооператива №11 индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района г.Твери в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе наследственного дела № на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (заведенного нотариусом ТГНО г.Твери ФИО1 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ст.ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство, считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждено свидетельством о смерти сер. 11-ОН № (л.д. 56).

Из материалов наследственного дела № на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что наследником ФИО5 по закону второй очереди по закону является ФИО3, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Факт родственных отношений ФИО3 с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении истца сер. 

<

данные изъяты> №, свидетельством о рождении наследодателя сер. 

<

данные изъяты> № (л.д.65-66).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В наследственное имущество заявлены гараж № с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с требованиями ст. 218 п. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании Постановления Главы администрации города Твери № «О предоставлении земельных участков автогражному кооперативу №11 Московского района и его членам» от 13.01.1993 года ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., гараж № (л.д.11-12).

Согласно справки №, выданной 19.08.2020 председателем правления автокооператива №11 индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района г.Твери о полной выплате паевого взноса ФИО5,являлся членом автокооператива №11 Московского района г.Твери с 27 марта 1991 года полностью выплатил своей паевой взнос 27.09.1991 года и приобрел право собственности на гаража № площадью 24 кв.м. в автокооперативе №11 индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района г.Твери (л.д.14).

Как установлено судом ни земельный участок, предоставленный под гараж, ни гараж в установленном законом порядке ФИО5 оформлены не были.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку судом достоверно установлено, что умершему ФИО5 на основании Постановления Главы администрации города Твери № «О предоставлении земельных участков автогражному кооперативу №11 Московского района и его членам» от 13.01.1993 года принадлежал земельный участок площадью 24 кв.м. под гаражом №, 27 сентября 1991 года он полностью выплатил паевой взнос, то суд считает, что ФИО5 приобрел право собственности на земельный участок и гараж № площадью 24 кв.м. в автокооперативе №11 индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района г.Твери.

Впоследствии ФИО5 16.12.2019 года заключил с ФИО4 договор купли-продажи гаража с земельным участком (л.д.15-16). 

Согласно п.1 указанного договора продавец (ФИО5) продал, то есть передал право собственности, а покупатель (ФИО4) купил, то есть принял право собственности на: земельный участок для гаражного строительства, площадью 24 кв.м., кадастровый № и гараж, нежилое здание, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Тверская область, городской округ город Тверь, г.Тверь, Автокооператив №11 Индивидуальных владельцев автотранспортных средств Московского района, №.

В пункте 8 договора купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение о том, что право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ФИО4 27 марта 2020 года Бежецким межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области было отказано в государственной регистрации права, в связи с не представлением документов для осуществления государственной регистрации права ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании 08.12.2020 года ответчик ФИО4 пояснил, что после заключения договора купли-продажи ФИО7 с ФИО5 подали документы на государственную регистрацию права. Впоследствии из Управления Росреестра по Тверской области им пришли сообщения о приостановлении государственной регистрации права. В связи с болезнью и в последующем смерти ФИО5 они не устранили причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что у ФИО7 не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку не были устранены причины отказа государственной регистрации права на это имущество, как первоначально так и последующее.

В судебном заседании 24.02.2021 года ответчик ФИО7 признал исковые требования ФИО3 в полном объеме. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому признание иска принимается судом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 включить гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, гараж № в наследственную массу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО3 право собственности на указанный гараж и земельный участок в порядке наследования по закону.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Твери.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья Н.Ю.Туруткина

Дело №2-222/2021