Дело № 2-487/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Осинники 21 мая 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать в свою пользу с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке сумму долга в размере 133 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 11 042,92 рубля, а также неустойку по оплате суммы долга в размере 133 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, госпошлину 4081 рубль и понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей согласно квитанции БСО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, 

<

данные изъяты>: ФИО6, ФИО3, а также ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условия договора по соглашению сторон была определена цена дома в размере 403 000 рублей. Также был определен порядок оплаты денежных средств за счет средств целевого займа, предоставленного 

<

данные изъяты>», до подписания договора купли-продажи дома.

Продавец свои обязанности по передаче дома произвела, о чем указанно в п. 3 договора, согласно которого указанный дом считается переданным с момента подписания договора купли-продажи, который имеет одновременно силу акта приема-передачи. С техническим и качественным состоянием дома покупатели ознакомились, претензий к нему не имею. Также стороны согласовали, что риск случайной гибели и порчи жилого дома перешел покупателю, а обязанность продавца по передаче указанного дома считается исполненной. Далее была произведена регистрация перехода права собственности в ЕГРП.

Между тем покупатели свою обязанность по оплате не выполнили, мотивировав тем, что ожидают перечислений средств материнского капитала, обещали оплатить позже.

Поскольку она переехала в другой регион после продажи указанного дома, далее путем переписки и телефонных звонков, ей удалось добиться перечисления на лицевой счет части оплаты по договору в размере 270 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету дебетовой карты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От оплаты остальной части денежных средств за дом ответчики отказываются.

В настоящий момент задолженность по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 000 рублей.

Поскольку ответчиками была произведена несвоевременно оплата в части указанной стоимости дома ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 рублей, то в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, на основании ст. 395 ГК РФ. 

Согласно расчету неустойка составила 11042,92 рубля (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи искового заявления).

Для получения юридической помощи она обратилась за консультацией и подготовкой искового заявления к юристу, общая стоимость юридических услуг составила 4000 рублей. Государственная пошлина составила 4081 рубль.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО7

Ответчик ФИО5 в судебном заседании удовлетворить исковые требования возражал. Пояснил, что договор купли-продажи с ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ по данному договору они приобрели жилой дом в 

<

адрес>. Дом приобрели на средства материнского капитала. Договор купли-продажи составляли в 

<

данные изъяты> В 

<

данные изъяты> получили заем в размере 403 000 рублей. Дом приобрели за 403 000 рублей. Договор купли-продажи подписывали в МФЦ. Деньги в размере 403 000 рублей передали истцу сразу после подписания договора в МФЦ. Истец подтвердила специалисту МФЦ, что деньги от них получила. Иск не признает, так как денежные средства истцу за дом были переданы сразу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ они заняли истцу деньги по ее просьбе без личных накоплений денежных средств. Его супруга перечислила на счет истца 270 00 рублей, а истец должна была привезти эти деньги в г. Осинники. Пенсионный фонд перечислил 

<

данные изъяты>» денежные средства, заем погашен. 

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Осинники Кемеровской области (межрайонное), Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Осинниковского городского округа, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании, показала, что 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она поехала с ответчиками в 

<

данные изъяты>», чтобы посидеть с их ребенком, так как они покупали дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Потом поехали в МФЦ, где в ее присутствии Л-ны передавали истцу деньги. 

Не доверять показаниям свидетеля ФИО8 у суда оснований не имеется.

Заслушав объяснения ответчика, представителя ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель своих 

<

данные изъяты> детей: ФИО6, ФИО5, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи. Согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить в равную долевую собственность и оплатить на условиях настоящего договора недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 3 указанного договора покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным состоянием вышеуказанного жилого дома и претензий к нему не имеет. Указанный жилой дом считается преданным с момента подписания настоящего договора, который имеет одновременно силу акта приема-передачи.

Согласно п. 4 договора по соглашению сторон цена отчуждаемого жилого дома определена в сумме 403 000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: денежные средства за жилой дом, в размере 403 000 рублей, переданы покупателем продавцу перед подписанием настоящего договора купли-продажи и оплачены продавцу за счет средств целевого займа, предоставленного кредитором ООО «Кузбасский жилищный центр».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа, а также проценты за использование займа, погашены полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>).

Из представленной выписки из ЕГРП усматривается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (

<

данные изъяты>), данное обстоятельство также подтверждается материалом дела правоустанавливающих документов на жилой дом, кадастровый № 

<

данные изъяты>

Из представленной выписки по карте усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступил перевод на карту от Л. ФИО2 

<

данные изъяты>

Поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) указано, что денежные средства за жилой дом, в размере 403 000 рублей переданы покупателем продавцу перед подписанием договора и оплачены продавцу, данное обстоятельство также подтвердил свидетель, допрошенный в судебном заседании, в показаниях которого у суда оснований сомневаться не имеется, суд приходит к выводу о том, что обязанность покупателей Л-ных по внесению платы за приобретенный жилой дом исполнена перед ФИО1 в полном объеме.

Представленная переписка с номера телефона +7(

<

данные изъяты>-… данное обстоятельство не опровергает.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в свою пользу с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке суммы долга в размере 133 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 11 042,92 рубля, а также неустойки по оплате суммы долга в размере 133 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, то требования о взыскании судебных расходов – госпошлины в размере 4081 рубль, расходов на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке суммы долга в размере 133 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 11 042,92 рубля, а также неустойки по оплате суммы долга в размере 133 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, госпошлины 4081 рубль и понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Судья А.А. Лемза