Дело № 2-1725/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания А.Р. Ахмадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений гор. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга в размере 270 799 рублей 65 копеек, пеней в размере 161 117 рублей с ФИО1 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений гор. Казани», ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 224 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> сроком на 3 год, до ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной арендной платой 106 986 рублей 10 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 270 799 рублей 65 копеек, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений гор. Казани», ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 224 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком на 3 года, с ежегодной арендной платой 106 986 рублей 10 копеек, а с ежемесячной платой 8 915 рублей 51 копейка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен в п.2.1 договора – 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разделу 3 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 270 799 рублей 65 копеек.

Судом расчет признается верным, при этом суд исходит из того, что ответчиками не оспаривался факт задолженности, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Пени, начисленные арендатору ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по поДД.ММ.ГГГГ составили 161 117 рублей. 

Поскольку неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды судом установлено, требование МКУ КЗИО ИКМО гор. Казани о взыскании пени обосновано.

Согласно 6 разделу договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесение арендной платы в течение двух сроков уплаты подряд, установленных настоящим договором. 

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, его требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в 7 519 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений гор. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений гор. Казани» задолженность по арендной плате в размере 270 799 рублей 65 копеек, пени – 161 117 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7 519 рублей 17 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна 

Судья Р.Д. Гараев