Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя третьего лица АО «Фотон» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Центральный жилсервис», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Акционерное общество «Магазин «Фотон», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Центральный жилсервис» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленной балконной двери, обеспечивающей выход на мягкую кровлю и восстановить целостность балконной конструкции /балконного ограждения по адресу 

<

адрес> соответствии с технической документацией на объект, устранив строительный и иной мусор с мягкой кровли с выполнением ее ремонта и привидения в надлежащее санитарное состояние.

Требования мотивирует следующим. МУП «Центральный жилсервис» является организацией предоставляющей услуги по содержанию и облуживанию многоквартирных домов, в том числе МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором проживает ответчик. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Центральный жилсервис» поступила жалоба собственника нежилых помещений МКД по

<

адрес> –АО «Магазин «Фотон» о том, что собственник 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес> произвел самовольный демонтаж части балконного ограждения, оборудовав выход со своей квартиры на мягкую кровлю над магазином АО «Магазин «Фотон» без разрешающих документов, использует в личных целях мягкую кровлю которая является общим имуществом МКД и находится над помещениями принадлежащими магазину, что приводит к порче кровельного покрытия (общего имущества) и к нарушениям санитарных норм и требований.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Центральный жилсервис» поступило очередное обращение собственников помещений в МКД 4 по 

<

адрес> АО «Магазин «Фотон». Установлено, что ответчик произвел самовольный демонтаж части балконного ограждения, оборудовав выход со своей квартиры на мягкую кровлю МКД над помещениями АО «Магазин «Фотон», установив металлопластиковую дверь с выходом на мягкую кровлю, продолжает складировать на мягкой крове строительный мусор, установил будку для собаки, которая там и проживает и оставляет после себя отходы жизнедеятельности.

Истцом в адрес собственника 

<

адрес>ФИО6 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения имущества в надлежащее состояние. Предписание ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное предписание.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило очередное обращение по данному факту. Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и направлено в адрес ответчика очередное предписание от ДД.ММ.ГГГГ. Предписание не исполнено.

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, АО «Магазина «Фотон».

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску МУП «Центральный жилсервис» к ФИО1 обязать произвести демонтаж самовольно установленной балконной двери, обеспечивающей выход на мягкую кровлю и восстановить целостность балконной конструкции /балконного ограждения по адресу 

<

адрес> соответствии с технической документацией на объект, устранив строительный и иной мусор с мягкой кровли с выполнением ее ремонта и привидения в надлежащее санитарное состояние, в части требований выполнение ремонта мягкой кровли, в связи с отказом от этой части исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ выходили на крышу, все осталось прежним: балконная плита демонтирована, дверь установлена, на крыше строительный мусор, отходы жизнедеятельности животного, стоит миска, стекла, земля, мусор. Единственный кто может выйти на крышу это ответчик через свою установленную дверь. Дверь открывается, есть ручка.

В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от требований выполнения ремонта мягкой кровли. Последствия отказа от иска понятны.

В судебное заседание ответчик, представитель Инспекции по жилищному надзору Республики Крым не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик пояснял, что исковые требования не признает. У него нет балконной двери, это окно. Мусор не его. Иногда он убирал мусор на крыше под окном.

Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым представил в материалы дела письменное пояснение, в котором поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Магазин «Фотон» суду пояснила, что иск поддерживает. Ответчик выходит на крышу их магазина, пользуется ей. Они вынуждены убирать на крыше кирпичи, стекла, экскременты животного.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Центральный жилсервис» является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта 

<

адрес>, в квартире отсутствует балкон и балконная дверь.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Центральный жилсервис» поступила жалоба Генерального директора АО «Магазин «Фотон» о том, что собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 без разрешений нарушил конструкцию балкона, путем установки двери, при помощи которой беспрепятственно выходит на крышу пристроенного помещения АО «Магазин «Фотон», которое они уж ремонтировали 2 раза за свои средства. Указали, что на крыше ФИО1 разместил собачью будку, видно что собака выгуливается прямо на крыше по наличию отходов жизнедеятельности, выбрасывает строительный мусор, стекла, соорудил из кирпичей клумбу с землей, которая лежит прямо на мягкой кровле. В результате чего кровельное покрытие приходит в негодность, требуется ремонт.

Согласно Акта о ДД.ММ.ГГГГ составленного МУП «Центральный жилсервис» и АО «Магазин «Фотон», выходом на место по адресу 

<

адрес> установлено, что собственником 

<

адрес> ФИО1 произведена перепланировка путем демонтажа части плиты балконного ограждения с установкой двери, выходящей на крышу АО «Магазин «Фотон», которую ФИО1 использует в личных целях. На момент осмотра собственником 

<

адрес> разрешающих документов на проведение перепланировки не представлено. На кровле магазина собственником 

<

адрес> складируется строительный мусор, разместил будку для собаки, которая там проживает и оставляет после себя отходы жизнедеятельности. На момент осмотра мягкая кровля крыши АО «Магазин «Фотон» находится в неудовлетворительном состоянии.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 МУП «Центральный жилсервис» направлено предписание о приведении общего имущества в надлежащее состояние с требованием привести в срок до ДД.ММ.ГГГГ балконное ограждение в надлежащее состояние, устранить строительный мусор с крыши магазина «Фотон» и привести ее в надлежащее состояние, произвести ремонт повреждений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 МУП «Центральный жилсервис» направлено повторное предписание о приведении общего имущества в надлежащее состояние с требованием привести в срок до ДД.ММ.ГГГГ балконное ограждение в надлежащее состояние, устранить строительный мусор с крыши магазина «Фотон» и привести ее в надлежащее состояние, произвести ремонт повреждений.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного МУП «Центральный жилсервис» и АО «Магазин «Фотон», выходом на место по адресу 

<

адрес> установлено, что собственником 

<

адрес> ФИО1 произведена перепланировка путем демонтажа части плиты балконного ограждения с установкой двери, выходящей на крышу АО «Магазин «Фотон», которую ФИО1 использует в личных целях. На кровле магазина собственником 

<

адрес> складируется строительный мусор, разместил будку для собаки которая там проживает и оставляет после себя отходы жизнедеятельности. На момент осмотра мягкая кровля крыши АО «Магазин «Фотон» находится в неудовлетворительном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 МУП «Центральный жилсервис» направлено предписание о приведении общего имущества в надлежащее состояние с требованием привести в срок до ДД.ММ.ГГГГ балконное ограждение в надлежащее состояние, устранить строительный мусор с крыши магазина «Фотон» и привести ее в надлежащее состояние, произвести ремонт повреждений.

Актом МУП «Центральный жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выходом на место по адресу 

<

адрес> установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника 

<

адрес> ФИО1 не выполнено.

В материалы дела истцом представлены фотографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Согласно Акту осмотра объекта по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Центральный жилсервис» и АО «Магазин «Фотон», при очередном осмотре общего имущества расположенного по указанному адресу подтверждено, что собственник 

<

адрес> не привел в надлежащее состояние ранее самовольно демонтированную с его квартиры часть балконного ограждения (установлено металлопластиковая дверь с выходом на мягкую рулонную кровлю). Разрешительные документы на проведение перепланировки отсутствуют. На момент осмотра на кровле, куда с 

<

адрес> самовольно оборудован выход путем демонтажа общего имущества, а именно части балконного ограждения с установкой металлопластиковой двери с выходом на мягкую рулонную кровлю части дома, собственник 

<

адрес> продолжает складировать строительный мусор (ведро, стекла, кирпичи), размещена будка для собаки и оставшиеся отходы от ее жизнедеятельности. Указанные действия приводят к порче кровельного покрытия.

К указанному Акту приложена фототаблица, подтверждающая изложенное.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном домевладеют,пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Судом по делу установлено и не опровергнуто ответчиком, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено самовольное переоборудование общего имущества МКД путем демонтажа части плиты балконного ограждения с установкой двери, выходящей на мягкую кровлю над магазином АО «Магазин «Фотон», которую ответчик использует в собственных целях.

При этом законность указанных действий ответчиком не подтверждена, согласия всех собственников жилого дома материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Центральный жилсервис», удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной балконной двери, обеспечивающей выход на мягкую кровлю и восстановить целостность балконной конструкции /балконного ограждения по адресу 

<

адрес> соответствии с технической документацией на объект, устранить строительный и иной мусор с мягкой кровли и привести ее в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Центральный жилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ