УИД:77RS0034-02-2025-009971-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11468/2025 по иску Фой адрес к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ½ доли в квартире по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес адрес, площадью 47,4 кв. м, кадастровый номер адрес, на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-11221/2022 от 19.10.2022 года с учетом апелляционного определения Московского городского суда от 24.08.2023 года, а указанное лицо не является членом её семьи. 

31.07.2024 года по делу № 2-498/2024 Щербинского районного суда по иску Фой адрес к фио о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки вынесено решение в пользу истца. В удовлетворении встречных исковых требований фио к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем квартиры судом отказано. Судебный акт вступил в законную силу 06.09.2024 года.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу и фио (бывшему супругу) на праве собственности по ½ доле каждому, о чем внесены изменения в ЕГРН. 

Согласно выписке от 19.03.2025 года из домовой книги с 06.06.2023 года в квартире по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес адрес, зарегистрирована ответчик.

Письменного согласия на регистрацию ответчика по месту жительства истец не давала, согласия на регистрацию ответчика сособственник, ...фио, у истца не спрашивал.

фио не является собственником указанной квартиры и не имел оснований на регистрацию в указанной квартире своей матери- фио.

Ответчик в квартире никогда не проживала и не проживает, до регистрации проживала по адресу: адрес, адрес у фио, что подтверждается выпиской из домовой книги и паспортом фио Ответчик коммунальные расходы не несет, самостоятельно с регистрационного учета не снимается. 

На основании указанного, истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес адрес, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ф Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая пояснила, что фио не возражает против регистрации ответчика в квартире по указанному адресу.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ½ доли в квартире по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес адрес, площадью 47,4 кв. м, кадастровый номер адрес, на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-11221/2022 от 19.10.2022 года с учетом апелляционного определения Московского городского суда от 24.08.2023 года.

Истец и ...фио состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут 23 июня 2000 года.

04.03.2022 между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес адрес.

31 июля 2024 года Щербинским районным судом адрес по гражданскому делу по иску Фой адрес к фио о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки вынесено решение, которым исковые требования истца удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований фио к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем квартиры судом отказано. Решение суда вступило в законную силу 6 сентября 2024 года.

Согласно выписке от 19.03.2025 года из домовой книги с 06.06.2023 года в квартире по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес адрес, фио зарегистрирована ответчик.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в квартире носила формальный характер для приобретения гражданства Российской Федерации. Согласия на регистрацию ответчика в квартире ни Фа Е.В. ни фио не давали, регистрация ответчика оформлена фио, пока он являлся собственником жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что ответчик по месту своей регистрации в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, истец как собственник спорного жилого помещения возражает против сохранения регистрации ответчика в квартире.

Также судом установлено, что в соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом, третьим лицом и ответчиком не заключено.

Таким образом, учитывая, что у фио отсутствовало право на оформление регистрации фио в квартире по адресу: адрес Октября, д. 26, кв. 62, договор купли-продажи, заключенный между фио и фио признан недействительным, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, ответчик в квартире не проживает, а собственник вправе требовать устранение любого нарушения его прав, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, право постоянного пользования ответчика фио спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно п.2 Перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фой адрес (паспортные данные) – удовлетворить.

 Прекратить право пользования фио (вид на жительство №) квартирой, расположенной по адресу: адрес адрес. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес адрес. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 ноября 2025 года.

Судья

 А.С. Пучкова