Дело №

34RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

Кумылженский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Астаховой М.В.,

18 июля 2023 года в 

<

адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

В обоснование своих требований указал, что ФИО2, является собственником земельного участка и здания аптеки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В пределах принадлежащего земельного участка в здании аптеки истцом осуществлена надстройка второго этажа к основному зданию. 

<

адрес> объекта - здания аптеки увеличилась с 108,9 кв.м. до 242,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Кумылженского муниципального района с просьбой в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения и акта на ввод в эксплуатацию реконструированного здания аптеки, а именно надстройки второго этажа к нему. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. 

В соответствии с заключением по результатам технического обследования здания аптеки № ИП ФИО3, несущие конструкции здания аптеки находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ФИО2, право собственности на реконструированное здание аптеки, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Михайловка и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных объяснениях просил рассмотреть дело без участия, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учёт осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, осуществляются одновременно.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной построй-кой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности здание аптеки, площадью 108,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из ответа Администрации Кумылженского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информаия о получении разрешения на реконструкцию объекта «Аптека», расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 2007 года по настоящее время в отделе архитектуры и градостроительства отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании аптеки, общей площадью 108,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Указанное здание принадлежит на праве собственности истцу, запись регистрации о праве в ЕГРН - №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для размещения объектов торговли, принадлежащем на праве собственности истцу, запись регистрации о праве в ЕГРН - №

Согласно технического паспорта на нежилое здание – здание аптеки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 242,1 кв.м.

Земельный участок, на котором реконструировано здание аптеки, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование для размещения объектов торговли.

Истцом ФИО2 произведена реконструкция спорного нежилого объекта недвижимости без разрешительных документов, дающих право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае, постройка спорного жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно согласно вышеуказанному закону суд вправе признать за лицом, возводившим постройку, право собственности на него. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением по результатам технического обследования здания аптеки № ИП ФИО3 следует, что несущие конструкции здания аптеки находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено ИП ФИО3, имеющим допуск к данному виду работ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Судом установлено, что реконструкция спорного недвижимого имущества произведено ФИО2 в границах земельного участка, с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - здание аптеки, общей площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Жолобова