УИД: 77RS0027-02-2025-002442-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Сухановой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/МРС2-07-09-297/2 от 11.07.2019 за период с 01 июля по 29 сентября 2023 года в размере 940546,72 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., в обоснование требований, ссылаясь на то, что в нарушение условий заключенного договора, застройщик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства. Поскольку объект долевого строительства был передан с просрочкой, он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила суд в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Эко-Полис», правопреемником которого является ПАО «Инград», и ФИО4 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ДДУ/МРС2-07-09-297/2 от 11.07.2019, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – квартиру, строительный номер № 297, общей площадью 93,34 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, 3.

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры) и составляет сумму в размере 20 671 356 руб. 42 коп., из расчета 221 463 руб. за 1 кв.м. 

Согласно п.5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2022 года.

Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

28.11.2022 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешло право требования как к участнику долевого строительства по договору № ДДУ/МРС2-07-09-297/2 от 11.07.2019.

29.09.2023 объект долевого строительства (квартира) был передан застройщиком ФИО1, что подтверждается копией передаточного акта. 

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Факт просрочки обязательств не оспаривается стороной ответчика.

Претензия в адрес ответчика о выплате неустойки истцом не направлялась.

Заключая вышеуказанный договор, участник долевого строительства имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, за период с 01 июля по 29 сентября 2023 года ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции, действующей в период начисления неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за период с 01 июля по 29 сентября 2023 года составляет 940546,72 руб. Расчет неустойки, предоставленный истцом является арифметически верным.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Поскольку подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) до 400 000 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором, что само по себе не могло не причинить нравственных страданий в результате неопределенности относительно сроков передачи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании с ПАО ИНГРАД» компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика о выплате неустойки не направлялась.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в удовлетворении остальной части иска, отказать.

В вышеуказанной части предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» государственную пошлину в размере 15 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2025.

Судья Утешев С.В.