дело № 2-6099/2024

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарифьяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ... Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 260 000 рублей, а заемщик обязался уплачивать на сумму кредита проценты в размере 9,59% годовых и возвратить кредит в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, возврат кредита в соответствии с графиком погашения кредита по 29.12.2045. 

Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно пункту 11 кредитного договора, приобретенного с использованием средств кредита. Предметом ипотеки являются:

-квартира, кадастровый ..., расположенная по адресу: ...

Банк исполнил свои обязательства предоставил заемщику кредитование счета, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик в установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по ним не соблюдала, обязательства исполнены ею частично, что привело к образованию задолженности.

На основании условий кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита) если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

По состоянию на 15.02.2024 у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 2 290 089 рублей 79 копеек, в том числе: основной долг – 2 196 304 рубля 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 92 485 рублей 41 копейка, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 444 рубля 80 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 854 рубля 99 копеек.

Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по состоянию на 15.02.2024 в размере 2 290 089 рублей 79 копеек, в том числе: основной долг – 2 196 304 рубля 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 92 485 рублей 41 копейка, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 444 рубля 80 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 854 рубля 99 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 9,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 16.02.2024 до дня полного погашения суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 650 рублей 45 копеек, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, кадастровый ..., расположенная по адресу: ... определив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в размере 3 072 000 рублей, с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства был извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата Очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По делу установлено:

30.12.2020 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 260 000 рублей, а заемщик обязался уплачивать на сумму кредита проценты в размере 9,59% годовых.

Согласно пункту 12 кредитного договора следует, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение следующего имущества:

- квартира, кадастровый ...

Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона, согласно пункту 11 кредитного договора, приобретенной с использованием средств кредита квартира. Предметом ипотеки являются:

- квартира, кадастровый ...

На основании пункта 13 кредитного договора заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно графику погашения кредита (основного долга) ежемесячный платеж (кроме первого и последнего) составляет 19 919 рублей (л.д.24-26).

Банк исполнил свои обязательства предоставил заемщику кредитование счета, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.11).

Согласно копии договора купли-продажи от 30.12.2020, следует, что ФИО1 приобрела следующее имущество:

- квартира, кадастровый ...

Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.15).

Согласно расчету Банка, задолженность ответчика по состоянию на 15.02.2024 составляет 2 290 089 рублей 79 копеек, в том числе: основной долг – 2 196 304 рубля 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 92 485 рублей 41 копейка, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 444 рубля 80 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 854 рубля 99 копеек (л.д.12-14).

Исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Из п.12 кредитного договора следует, что кредит был предоставлен исключительно для целей приобретения квартиры. Из пункта 11 следует о том, что обязательство обеспечивается ипотекой приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно отчету ... от ... ООО ... по состоянию на 07.03.2024, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... определена в размере 3 840 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере.

Возражения по стоимости заложенного имущества в суд не поступили. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 3 072 000 рубля (из расчета: 3 840 000 рублей х 80 %).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы за составление отчета по определению рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» ... задолженность по кредитному договору от 30.12.2020 ... по состоянию на 15.02.2024: сумму основного долга - 2 196 304 (два миллиона сто девяносто шесть тысяч триста четыре) рубля 59 копеек, проценты за пользование кредитом – 92 485 (девяносто две тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 41 копейка, неустойку в связи с нарушением сроков уплаты кредита – 444 (четыреста сорок четыре) рубля 80 копеек, неустойку в связи с нарушением сроков оплаты процентов за пользование заемными средствами - 854 (восемьсот пятьдесят четыре) рубля 99 копеек, проценты за пользование кредитом, начисленные на непогашенную часть основного долга исходя из ставки 9,59% годовых, начиная с 16.02.2024 по день фактической оплаты долга, расходы истца по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, расходы истца на уплату госпошлины в сумме 25 650 (двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 3 072 000 (три миллиона семьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.