РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2024 по иску ФИО5 к ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит сохранить в переустроенном виде площадь дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит. А: пом. 1 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 2 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 3 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 4 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 5 ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 6 туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 7 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 8 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. а: пом. 9 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 10 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 11 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на дом блокированной застройки кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: часть лит. А: пом. 1 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 2 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 3 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 4 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 5 ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 6 туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 7 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 8 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. а: пом. 9 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 10 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 11 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 12.02.1992, постановления №11 от 01.02.1995 «О правовой регистрации строения», регистрационного удостоверения Кимовского БТИ от 01.02.1995 №11 за ней и за ее соседом ФИО1 зарегистрировано право собственности на строение по 

<

данные изъяты> части за каждым по адресу: 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый номер жилого дома № – №. Таким образом, она занимает квартиру № (часть жилого дома), ответчик ФИО6 с семьей занимает квартиру №. В связи с установкой в жилом доме газового оборудования и демонтажем печного отопления, в жилом помещении истца произведены перепланировка и переустройство, изменились технико-экономические показатели объекта. Жилое помещение истца является структурно-обособленным, имеется прямой доступ к помещениям, состоит из нескольких жилых комнат и помещений вспомогательного использования. По заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой блок (часть жилого дома), что соответствует квартире №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизнью и здоровью граждан.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава администрации ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи от 12.02.1992 следует, что колхоз «Прогресс» в лице председателя ФИО2 продал ФИО4Иквартиру ФИО5, проживающей в 

<

данные изъяты> Румянцевского сельского Совета полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом с надворными постройками продан за 4657 руб. плюс 5% налог с продажи 232 руб. 856 коп. До совершения договора передаваемое имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется (л.д.25).

Постановлением главы администрации Румянцевской сельской администрации Кимовского района от 01.02.1995 № зарегистрировано право собственности на строение по дому, расположенному в пос. Апарки Кимовского района Тульской области, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. равными долями по 

<

данные изъяты> части за ФИО5 и ФИО6 (л.д.24).

На основании постановления главы Румянцевской сельской администрации Кимовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного Кимовским БТИ, зарегистрировано по праву собственности за ФИО5 и ФИО6 жилое помещение в д.Апарки (л.д.26).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО5 (л.д.18-23).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО5 и ФИО6 (доля каждого в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>) на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-30, 31). 

Из технического плана здания от 30.05.2024 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки согласно абрису, составила 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №11 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В техническом плане общая площадь дома блокированной застройки указана согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) – 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1. Здание расположено в кадастровом квартале № (л.д.84-97).

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, произведено переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр». По состоянию на 18.05.2013 общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. По состоянию на 26.06.2024 общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Данный дом обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». Общие характеристики квартиры № (по состоянию на 26.06.2024): общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: часть лит. А: пом. 1 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 2 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 3 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 4 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 5 ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 6 туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 7 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 8 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит. а: пом. 9 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 10 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 11 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – автономное, АОГВ; горячее водоснабжение – автономное, АОГВ; газоснабжение – централизованное, от местных сетей; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; канализация – центральная, в местные сети. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет: увеличения площади веранды пом. 11 пристройки лит. а. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, внутренней отделки, включения в общую площадь холодных пристроек лит. а, лит. а1, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 Рассматриваемые жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела домов блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-109).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиком и его семьей инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по 

<

данные изъяты> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. 

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

В производстве Кимовского районного суда Тульской области находится гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является домом блокированной застройки (частью жилого дома), в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: часть лит. А: помещение №1 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №2 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №3 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №4 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №5 ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №6 туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №7 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №8 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит. а: помещение №9 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №10 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №11 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан отделением УФМС России по Тульской области в Кимовском районе 29.06.2011, код подразделения №) право собственности на часть жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: часть лит. А: помещение №1 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №2 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №3 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №4 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №5 ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №6 туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №7 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №8 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит. а: помещение №9 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №10 подсобное площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №11 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, доля в праве 

<

данные изъяты>, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 06.09.2013).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.08.2024.

Председательствующий