Дело № 2-614/19

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.08.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хлызовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краскинского городского поселения о возложении обязанности третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Акционерное общество «Приморское автодорожное ремонтное предприятие»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что с 1996 года проживает 

<

адрес>, в которую была вселена с семьей администрацией АО «Примавтодор» Хасанского ДРСП. При этом договор найма с ней не заключался. Полагает, что указанное жилое помещение должно быть муниципальным, стоять на балансе у Краскинского городского поселения, в связи с чем ответчик должен нести бремя по капитальному ремонту помещения. Указанный дом в настоящее время является бесхозным, при этом в нем проживают граждане, в связи с чем ответственность за данный дом должна нести администрация Краскинского городского поселения. 

С учетом уточненных исковых требований просит признать бесхозяйным жилое помещение, расположенное 

<

адрес>; обязать администрацию Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района принять на баланс указанное жилое помещение; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым помещением и произвести его ремонт. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика с требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в соответствии с которым указанное жилое помещение не обладает признаками бесхозяйного, поскольку истица и члены ее семью более 20 лет пользуются и владеют указанной квартирой, несут расходы по ее содержанию; оно не подлежит принятию на баланс Краскинского городского поселения, в связи с тем, что истица и члены ее семьи являются фактическими собственниками жилого помещения, обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения лежит на собственниках и пользователях. Просила в удовлетворении требования отказать в полном объеме. 

Представитель АО «Примавтодор» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, из возражения следует, что спорное жилое помещение не числится и не числилось на балансе АО «Примавтодор», Общество не является собственником указанного дома и жилого помещения истца, какие-либо документы на указанное помещение у Общества отсутствуют. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из искового заявления следует и не оспаривалось в судебном заседании, что ФИО1 в 1996 году администрацией Хасанского дорожного ремонтно-строительного предприятия (АО «Примавтодор») вселена в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>.

Согласно выпискам из поквартирных карточек от 02.10.2017 года и 19.03.2019 администрации Краскинского городского поселения, ФИО1 как квартиросъемщик и ФИО2 – дочь, зарегистрированы по указанному адресу с 28.03.1996 года, так же в указанной квартире с 23.01.2002 года зарегистрирована дочь ФИО3 и с 15.09.2015 года – внучка ФИО4 

Истица оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, что подтверждается справкой о начислениях и оплатах Филиала ПАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт Хасанский районный участок Артемовский РКЦ от 21.05.2019 года. 

Как следует из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от 25.09.2017 года, в ЕГРН сведения о правообладателе указанной квартиры отсутствуют. 

Согласно ответу КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 12.10.2017 года в учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный 

<

адрес> 

Из ответа АО «Примавтодор» следует, что Общество на балансе дом 

<

адрес>, не имеет, данный факт так же подтверждается возражениями АО «Примавтодор».

Из справки администрации Краскинского городского поселения от 02.10.2017 года следует и не оспаривалось в судебном заседании, что квартира, в которой зарегистрирована истица, в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2017 года ФИО1 правообладателем спорной квартиры так же не является.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Оформление передачи объектов, указанных в п. 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (п. 5 данного Постановления).

В приложении 3 к указанному Постановлению указано, что жилищный фонд относится к объектам муниципальной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, жилой дом, расположенный 

<

адрес>, ранее находивший на балансе Хасанского дорожного ремонтно-строительного предприятия (ныне АО «Примавтодор») подлежал передаче в муниципальную собственность.

Факт передачи указанного дома в муниципальную собственность Краскинского городского поселения подтверждается вступившими в законную силу решениями Хасанского районного суда Приморского края от 19.10.2016 года и 09.01.2017 года, которыми установлено, что квартира № по 

<

адрес> 

<

адрес> была предоставлена администрацией Краскинского городского поселения по договору социального найма жилого помещения № от 05.07.2016 года ФИО9., 21.10.2016 года между ФИО10. и Краскинским городским поселением Хасанского муниципального района заключен договор социального найма на квартиру № в жилом доме №, расположенном по 

<

адрес>

При указанных обстоятельствах жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, не может быть признано бесхозяйным, поскольку фактически является муниципальной собственностью.

Однако тот факт, что передача спорной квартиры № в указанном доме в муниципальную собственность должным образом не была произведена, не должно влечь нарушения прав лиц, приобретших право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данное жилое помещение относится к ведению органов местного самоуправления, в связи с чем на администрацию Краскинского городского поселения подлежит возложению обязанность по принятию квартиры, расположенной 

<

адрес>, на баланс жилищного фонда и включению ее в реестр муниципального имущества.

Из акта осмотра № от 31.08.2018 года, произведенного комиссией в составе главного специалиста, специалиста администрации Краскинского городского поселения, инженера – КГКУ «ЦСПН» Приморского края по Хасанскому району, следует, что кровлю (шифер) дома, расположенного 

<

адрес>, необходимо срочно заменить, потолочные перекрытия после ликвидации течи кровли отремонтировать, половую доску в квартире № необходимо частично заменить. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, администрация Краскинского городского поселения несет обязанность по капитальному ремонту указанного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать администрацию Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района принять на баланс жилищного фонда жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, включить указанное жилое помещение в реестр муниципального имущества.

Обязать администрацию Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, путем производства капитального ремонта муниципального имущества - жилого дома, расположенного 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде. 

Судья