Дело № 2-1422/19

08 июля 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бестужевская дача» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать перегородку, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать перегородку, взыскании судебных расходов, указав, что Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Бестужевская дача» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Х. ФИО2 является собственником квартиры Х. ФИО3 является собственником квартиры Х. «30» октября 2015 года по результатам проведения внеплановой выездной проверки здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, старшим инспектором НДОНД Калининского района УНДПР Главного управления NI4C по г. Санкт-Петербургу, ТСЖ «Бестужевская дача» было выдано Предписание по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности - на 11 этаже на территории общего коридора, прилегающей к квартирам ХХ установлена перегородка с дверью, что ухудшает условия безопасной эвакуации людей в соответствии со статьей 89 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Вместе с тем уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты. Срок исполнения данного предписания был установлен в пределе до «01» февраля 2015 года. «28» ноября 2015 года представитель ТСЖ «Бестужевская дача» направил почтой уведомление от 28.11.2015 года собственнику квартиры Х с требованием привести в состояние в соответствии с разработанным и согласованным с отделом надзорной деятельности Калининского района типовым проектом в срок до «01» июля 2016 года. Уведомление было получено адресатом «29» ноября 2015. Уведомление от 28.11.2015 года с тем же требованием было вручено собственнику квартиры Х «28» ноября 2015 года. «11» ноября 2016 года Истцом, в целях соблюдения требований пожарной безопасности, было вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 085 от 09 ноября 2016 года собственнику квартиры Х. Собственнику квартиры Х аналогичное Предписание № 084 от 09 ноября 2016 года было направлено почтовым отправлением. Предписание было получено адресатом «02» декабря 2016 года. «12» февраля 2018 представителем ТСЖ «Бестужевская дача» были произведены попытки вручить уведомления от 12.02.2018 и от 12.02.2018 собственникам квартир ХХ соответственно с требованием исполнить вышеуказанное предписание от 30.10.2015 года и предложением дать согласие на монтаж в перегородке с дверью вентиляционного отверстия решетчатого типа, предусмотренного проектом перепланировки поэтажных коридоров жилого дома, силами ТСЖ «Бестужевская дача». Однако, Ответчики на контакт с представителем ТСЖ не вышли. В период с «12» февраля 2018 года по «05» марта 2018 года инспектором Отдела надзорной деятельности Калининского района УНД ПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу была проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в указанном жилом доме, по результатам которого было вынесено Предписание от 05.03.2018 года. Указанным предписанием установлено следующее произведены изменения объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с нормами и утвержденным в установленном порядке Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в результате которых ухудшены условия безопасной эвакуации людей и уменьшается зона действия стоматических систем противопожарной безопасности, а именно - установлена перегородка с дверью в общем коридоре, прилегающим к квартирам № 220 и № 221. «23» мая 2018 года собственникам квартиры Х и Х почтой были направлено предписание о демонтаже незаконно установленной перегородки с дверью. Ответа на предписания кли их исполнения не последовало. По состоянию на «23» октября 2018 года предписание собственниками исполнено не было. Таким образом, ответчиками не произведен демонтаж перегородки с дверью, не отвечающей обязательным требованиям пожарной безопасности, прилегающей к принадлежащим им на праве собственности квартирам. Просил обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать перегородку с дверью в поэтажном коридоре, прилегающую к квартирам Х, Х,расположенным в доме по адресу: Х и привести существующий конструктивный проем в исходное состояние. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Бестужевская дача» уплаченную государственную пошлину в размере 6000рублей. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Бестужевская дача» расходы по оплате юридических услуг представителя ООО «Юридическое бюро «Фемида»» в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что согласно акту осмотра от 03.07.2019 года, помещение приквартирного холла не приведено в первоначальный вид, перегородка не демонтирована. Дверь снята с петель и стоит рядом с перегородкой. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не понимает, почему она должна оплачивать судебные расходы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, требования в части сноса перегородки и двери признал, однако, возражал в части требований о демонтаже, т.к. дверь уже демонтирована. Судебные расходы также не подлежат удовлетворению, т.к. не имеется сведений, когда была демонтирована дверь, до подачи иска в суд или после. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов гюльзования указанным имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, ТСЖ «Бестужевская дача» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Х. 

ФИО2 является собственником квартиры Х в доме по адресу: Х.

ФИО3 является собственником квартиры Х в доме по адресу: Х. (л.д. 8-13).

30 октября 2015 года по результатам проведения внеплановой выездной проверки здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, старшим инспектором НДОНД Калининского района УНДПР Главного управления NI4C по г. Санкт-Петербургу, ТСЖ «Бестужевская дача» было выдано Предписание по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности - на 11 этаже на территории общего коридора, прилегающей к квартирам Х и Х установлена перегородка с дверью, что ухудшает условия безопасной эвакуации людей в соответствии со статьей 89 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Вместе с тем, уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты. Срок исполнения данного предписания был установлен в пределе до «01» февраля 2015 года. (л.д. 14-17).

Истец в ноябре 2015 года направил ответчикам уведомления о необходимости в срок до 01.07.2016 года привести в соответствии с разработанным и согласованным с отделом надзорной деятельности Калининского района типовым проектом оборудованное и используемое ими техническое помещение в приквартирном холле, в районе входа в квартиры. (л.д. 18-20).

09.11.2016 года истец направил ответчикам предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности (л.д. 21-27).

05.03.2018 года инспектором ОНДПР Калининского района УНДПР Главного управления МЧС России по СПб выдано предписание ТСЖ «Бестужевская дача» об устранении нарушений требований пожарной безопасности, выразившиеся, в том числе, в установке перегородки с дверью в общем коридоре на 11 этаже (где кВ. 220,221) в срок до 01.02.2019 года. (л.д. 28-29).

В феврале и марте 2019 года истец направлял уведомления ответчикам об устранении нарушений пожарной безопасности и привести помещение в соответствии с проектом. (л.д. 30-37).

В ответ на информационное письмо ФИО3, сообщила истцу о том, что перегородка с металлической дверью перед помещениями квартир ХХ в момент приобретения ею квартиры Х была уже построена. Участия в возведении данной перегородки и установки металлической двери не принимала. (л.д. 121).

Согласно акту осмотра от 03.07.2019 года приквартирного холла в районе квартир Х, многоквартирного жилого дома по адресу: Х, помещение приквартирного холла не приведено в первоначальный вид, перегородка не демонтирована. Дверь снята с петель и стоит рядом с перегородкой. 

Таким образом, согласно материалам дела, ответчиками в приквартирном холле кВ. Х. Х была демонтирована только дверь, однако, сама перегородка в поэтажном коридоре демонтирована не была, и конструктивный проем в исходное положение не приведен, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца в указанной части. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что на момент ее вселения в принадлежащую ей квартиру, перегородка уже была установлена, являются голословными, никакими доказательствами не подтверждаются, и не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, на основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей, а также расходы на услуги представителя в сумме 20 000 рублей, размер которых суд находит разумным. 

Ссылки ответчика ФИО2 о том, что судебные расходы взысканию не подлежат, суд не может принять во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что не установлено, когда была демонтирована дверь, до или после подачи иска в суд, в связи с чем судебные расходы удовлетворению не подлежат, суд также отклоняет как несостоятельные, поскольку как следует из акта осмотра от 03.07.2019 года помещение приквартирного холла не приведено в первоначальный вид, при этом снятая с петель дверь стоит рядом с перегородкой, из чего следует, что требования об устранении пожарной безопасности на момент 03.07.2019 года не были выполнены ответчиками в полном объеме. Дверь была снята с петель уже после подачи иска в суд. При этом иных доказательств, опровергающих материалы дела и подтверждающих, что дверь была демонтирована до подачи иска в суд, ответчиками не представлено. 

. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать перегородку в поэтажном коридоре, прилегающую к квартирам ХХ, расположенным в доме по адресу: Х, и привести существующий конструктивный проем в исходное состояние. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Бестужевская дача» госпошлину в сумме 6000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 20000 рублей. 

В остальной части иска - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: