Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года 

<

адрес> края 

Бикинский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО5 ФИО3 ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО6 и ФИО3 ФИО14 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО15 предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> под 14,75 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления. Согласно п. 1.1 Кредитного договора Заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики должны были погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 2.1. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог жилого дома и земельного участка (кадастровый номер части жилого дома 

<

данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>) расположенных по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании п. 5.3.4 кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п. 10 Закладной от 

<

дата> залоговая стоимость Предмета залога определена сторонами в 

<

данные изъяты>. Заемщики более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк в праве обратить взыскания на предмет залога. Размер задолженности по кредиту составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> Просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>., взыскать с ответчиков солидарно долг по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание не явился представитель истца ПАО «Сбербанк России», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражает, о чем указал в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3 ФИО8 ФИО3 ФИО16 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации и месту жительства, указанному в кредитном договоре, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Неполучение заказной судебной почтовой корреспонденции расценивается судом как уклонение и ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за неисполнение которых ответчик несет соответствующие последствия. Учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов гражданского дела, 

<

дата>. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО17 заключен кредитный договор №, по которому банк принял на себя обязательство выдать заемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> на приобретение жилого дома общей площадью 34,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученную сумму в течение 120 месяцев и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % с даты его фактического предоставления. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного обязательства созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Из п.п.2.1.2 следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи. 

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>. №, № ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО18 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ограничения (обременения) права: залог в силу закона, регистрация №, № от 

<

дата>г., срок: с 

<

дата> до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России». 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО19, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>., дата регистрации 

<

дата>. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Факт выдачи кредита заемщикам подтверждается материалами гражданского дела.

При рассмотрении дела установлено, что обязательства по возврату в обусловленный кредитным договором срок сумм взятого кредита и уплате процентов за пользование им заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. 

Согласно представленному расчету сумма задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>. составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из предоставленных в суд доказательств, созаемщики в период действия договора допустили просрочки внесения платежей в счет погашения взятого кредита, что объективно подтверждается выпиской из лицевого счета на имя ФИО3 ФИО12 

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств из кредитного договора, а именно, невозвращения кредита и предусмотренных кредитным договором процентов в установленные сроки. 

Принимая во внимание, что ответчиками, исходя из приведенных выше обстоятельств дела не представлены доказательства в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию долг по кредиту 

<

данные изъяты>, долг по процентам за пользование кредитом 

<

данные изъяты>

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Истцом заявлено требование об уплате штрафных санкций за просрочку уплаты кредита в размере 

<

данные изъяты> и штрафных санкций за просрочку уплаты процентов в размере 

<

данные изъяты> Представленный расчет судом проверен, признается соответствующим условиям кредитного договора.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, период образования задолженности, сумму исполненного обязательства, отсутствие доказательств уважительности просрочки исполнения обязательств, отсутствие возражений по размеру начисленной неустойки, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на имущество суд приходит к следующему.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьи 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании статьи 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В данных случаях, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании статьи 54.1 указанного Федерального закона РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено, на их наличие ответчик не ссылался.

Согласно представленных документов сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что обязанность заемщика по кредитному договору исполнена ненадлежащим образом, заемщик неоднократно допускал просрочку платежа, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, суд находит подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на недвижимое имущество, приобретенное на кредитные средства по кредитному договору – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности в отношении которого обременено ипотекой в силу закона в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации с публичных торгов суд исходит из следующего.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В кредитном договоре от 

<

дата> залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 100 % от его стоимости.

При этом суд исходит из того, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, судом также принимается во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков против реализации дома с публичных торгов.

Доказательств обратного, в том числе иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, представителем истца в соответствии с часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ истцу, понесшему судебные расходы, суд присуждает возместить их с другой стороны, пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет 

<

данные изъяты>.

Исходя из положений гл. 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания судебных издержек, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с которыми не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в долевом порядке.

При таких обстоятельствах, с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, то есть в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок (кадастровый номер жилого дома 

<

данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 ФИО27 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО3 ФИО28 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в 

<

адрес>вой суд, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>.