Дело №2-3377/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Фоминой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кима ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 391 809 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа, в обоснование указав следующее.

26.05.2017г. между истцом и ответчиком были заключены два договора № и № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектами долевого строительства являются 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. Цена договоров по 

<

адрес> составила - 2 043 600 руб. и по 

<

адрес> составила – 2 979 600руб. Общая стоимость объектов – 5 023 200руб. Истец, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства, в том числе полностью оплатила по договору.

Однако до настоящего времени объекты долевого строительства ответчик истцу не передал. 

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.11.2018 г. по 20 апреля 2019 года. 

Поскольку ответчиком грубо нарушаются права истца, он также просит взыскать с ответчика моральный вред, размер которого он оценивает в 50 000 руб.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, поддержал все изложенное в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, регистрационные дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.05.2017г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Базис» был заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта по адресу 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный строительный №, №. 

Согласно п.1.8 срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 15.05.2018г. 

Цена договора – 2 043 600руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

До настоящего времени квартира истцу не передана. 

Также установлено, что 26.05.2017г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Базис» был заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта по адресу 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный строительный №, этаж 5. 

Согласно п.1.8 срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 15.05.2018г. 

Цена договора – 2 679 600 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

До настоящего времени квартира истцу также не передана. 

По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об изменении предусмотренного договорами срока сдачи объектов в эксплуатацию, а также срока передачи объектов долевого строительства между истицей и ООО «ССК» не было подписано. 

Объекты долевого строительства до настоящего времени не переданы истцу.

Таким образом, учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, предусмотренных договорами, имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки. 

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на 15.05.2018г. – 7,25 %, по договорам составит: 5 023 200 рублей х 7,25 % : 300 х 2 х 156 дней просрочки = 378 749 рублей 28 копеек.

Данная сумма неустойки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия сами по себе являются обоснованными.

Однако, с учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, а также отсутствие каких-либо существенных физических или нравственных страданий, связанных с невыполнением ответчиком своих обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, и наличием у истца другого жилого помещения, в котором он зарегистрирован и проживает, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5 000 руб.

Соответственно, в остальной части данных исковых требований следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца. 

Так, расчет штрафа следующий: ((378 749.28 + 5 000) х 50%)= 191 874 рубля 64 копейки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. 

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 987 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ :

Исковые требования Кима ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу Кима ФИО8 неустойку в размере 378 749 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 191 874 рубля 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 987 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н.Матвеева