Дело N 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Тверь 03 февраля 2020 года

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

с участием представителя истца МКУ г. Твери «УМЖФ», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Твери – ФИО1,

при секретаре Зеленцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление Муниципальным жилищным фондом» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждения города Твери «Управление Муниципальным жилищным фондом» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3. 

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 24.09.2019 квартира № № 

<

адрес> принята в муниципальную собственность. Жилое помещение является собственностью Муниципального образования город Тверь.

На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 2726 от 16.12.2010г. МКУ «УМЖФ» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери.

В соответствии с Уставом от 26.12.2011 МКУ «УМЖФ» осуществляет следующие виды деятельности: контроль за состоянием муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19 Устава); проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей (п. 2.3.20 Устава); контроль за соблюдением нанимателями Правил пользования жилыми помещениями (п. 2.3.24 Устава); проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования (п. 2.3.25 Устава); проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте (п. 2.3.29 Устава).

Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки в муниципальном жилом помещении, в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Своим правом на заключение договора социального найма в письменной форме Ответчики не воспользовались, однако в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, отношение по пользованию спорным жилым помещением, занимаемым Ответчиками, регулируются нормами жилищного законодательства в отношении муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

В отношении ответчиков поступают жалобы соседей о постоянных правонарушениях с их стороны, выражающихся в нарушении правил пользования жилым помещением, халатном обращении с сантехническим оборудованием, нарушением санитарно-гигиенических норм, систематической порчей общего имущества многоквартирного дома.

Также согласно актам осмотра МКУ «УМЖФ» от 04.07.2019, 08.07.2019, 19.07.2019, 06.08.2019 доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен. 

Представитель истца МКУ г. Твери «УМЖФ», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Твери ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию, направленную им по месту жительства, подтвержденному органом регистрационного учета, не получили, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения у оператора связи. Учитывая, что судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику дважды, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – Администрация Пролетарского района г. Твери, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечила. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 24.09.2019. квартира № № 

<

адрес> принята в муниципальную собственность. Жилое помещение является собственностью Муниципального образования город Тверь.

На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 2726 от 16.12.2010г. МКУ УМЖФ» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери.

В соответствии с Уставом от 26.12.2011 МКУ «УМЖФ» осуществляет следующие виды деятельности: контроль за состоянием муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19 Устава); проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей (п. 2.3.20 Устава); контроль за соблюдением нанимателями Правил пользования жилыми помещениями (п. 2.3.24 Устава); проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования (п. 2.3.25 Устава); проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте (п. 2.3.29 Устава).

Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки в муниципальном жилом помещении, в квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

К пользованию жилым помещением ответчиками применяются положения о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 4 раздела 11 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315, наниматель жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 63 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В отношении ответчиков поступают жалобы соседей о постоянных правонарушениях с их стороны, выражающихся в нарушении правил пользования жилым помещением, халатном обращении с сантехническим оборудованием, нарушением санитарно-гигиенических норм, систематической порчей общего имущества многоквартирного дома.

Согласно актам осмотра МКУ «УМЖФ» от 04.07.2019, 08.07.2019, 19.07.2019, 06.08.2019 доступ в спорное жилое помещение ответчиками не предоставляется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Были осуществлены неоднократные выходы (04.07.2019, 08.07.2019, 19.07.2019, 06.08.2019) по адресу: 

<

адрес>, однако ответчиками было отказано в предоставлении доступа сотрудникам МКУ «УМЖФ». Со слов соседей, А-вы содержат вышеуказанное жилое помещение в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с п.п. л п. 4 II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315 наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 8 раздела III Типового договора социального найма наймодатель имеет право требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм законодательства, ответчики не предоставляют доступ истцу в муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нанимателями которого они являются, в связи с чем наймодатель не имеет возможности осуществлять полномочия наймодателя муниципального жилого помещения.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление Муниципальным жилищным фондом» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического состояния жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить наймодателю Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление Муниципальным жилищным фондом» доступ в квартиру №№ 

<

адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния муниципального жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Яковлева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья А.О. Яковлева