Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1298/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Донского нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 

<

...> ему принадлежит на праве собственности квартира № 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Донским отделением Тульского областного регистрационного центра, запись регистрации 

<

...>.

В 2018 истец самовольно, за счет собственных денежных средств, без получения соответствующих разрешений, произвел перепланировку квартиры. 

В результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки квартиры, а именно: демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,8 и жилой комнатой площадью 18,3 кв.м. и вновь установлена несущая перегородка между указанными помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между коридором площадью 2,3 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,3 кв.м.; установлена несущая перегородка в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. как продолжение существующей перегородки между кухней площадью 5,8 кв.м. и коридором площадью 2,3 кв.м.; установлены два дверных проема с дверными блоками между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м, коридором площадью 3,4 кв.м. и кухней площадью 6,5 кв.м.

В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещение 4) уменьшилась и составила 

<

...> кв.м., площадь кухни (помещение 3) увеличилась и составила 

<

...> кв.м., площадь коридора (помещение 1) увеличилась и составила 

<

...> кв.м.

В результате выполненной перепланировки образовались: коридор № 1 площадью 

<

...> кв.м., санузел № 2 площадью 

<

...> кв.м., кухня №3 площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № 4 площадью 

<

...> кв.м., жилая комната №5 площадью 

<

...> кв.м., кладовая № 6 площадью 

<

...> кв.м.

В сентябре 2019 г. он обратился в администрацию муниципального образования город Донской Тульской области с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, однако получил отказ. 

Просил суд сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» на 15 августа 2019 г. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В суд представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования г. Донской, просил принять решение в соответствии законодательством Российской Федерации. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Управдом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд от директора поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры №

<

...>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Донского нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 

<

...>.

Из данных, содержащихся в техническом паспорте квартиры по состоянию на 15.08.2019 в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки квартиры, а именно: демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,8 и жилой комнатой площадью 18,3 кв.м. и вновь установлена несущая перегородка между указанными помещениями со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площадь и конфигурацию помещений; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком между коридором площадью 2,3 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,3 кв.м.; установлена несущая перегородка в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. как продолжение существующей перегородки между кухней площадью 5,8 кв.м. и коридором площадью 2,3 кв.м.; установлены два дверных проема с дверными блоками между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м, коридором площадью 3,4 кв.м. и кухней площадью 6,5 кв.м.Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. 

В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещение 4) уменьшилась и составила 

<

...> кв.м., площадь кухни (помещение 3) увеличилась и составила 

<

...> кв.м., площадь коридора (помещение 1) увеличилась и составила 

<

...> кв.м.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 01 октября 2019 г., выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП, выполненные работы не затрагивают несущих конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшения условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровья проживающих в помещении граждан. 

На основании исследованных доказательств по делу, суд исходит из того, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУТО «Областное бюро технической инвентаризации» на 15 августа 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2019. 

Председательствующий