74RS0014-01-2021-000285-30

Дело № 2-244/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 03 июня 2021 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 10 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен и частично исполнен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 10.06.2019 года стоимость продаваемой квартиры и земельного участка составляла 136491 руб.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартира и земельный участок приобреталась ответчиком частично за счет личных средств в размере 5000 рублей и оплаты оставшейся суммы за счет средств областного материнского (семейного) капитала в размере 131461 руб., подтвержденных сертификатом серия ОМК №, выданным 21 июня 2016 года № 133 Управлением по социальной политике № 23 по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга.

13 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, была произведена регистрация права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>., а также произведена регистрация ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок.

В связи с неоплатой ответчиком оставшейся части стоимости земельного участка и квартиры по договору купли-продажи от 10.06.2019 года в срок до 01.01.2021 года, истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора купли- продажи, документы возвращены истцу в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени истец не получил от ответчика оставшуюся сумму и соглашение о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке ответчиком не подписано и не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 10 июня 2019 года, заключенный с ФИО2 Прекратить право собственности и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации прав ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадыо:47,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 74:27:0401001:25, общей площадью: 1499 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Возвратить квартиру с кадастровым номером 74:27:0401001:185, общей площадью:47,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 1499 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 в письменных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 10.06.2019 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель приобрела в собственность, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером 74:27:0401001:185, расположенную на земельном участке общей площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанное недвижимое имущество: квартира и земельный участок, продано за 136491 рубль 00 копеек (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 131461 рубль 00 копеек будет выплачена за квартиру за счет средств областного материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено сертификатом серия ОМК №, выданным 21 июня 2016года № 133 Управлением социальной политики по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга. Денежные средства в течение одного месяца после сдачи документов в социальную защиту населения в соответствии с реквизитами счета №, открытого продавцом в дополнительном офисе 8597/00402 Челябинского отделения ПАО «Сбербанка России», расположенном по адресу: 

<

адрес>; сумма в размере 5000 рублей передана продавцу за земельный участок до подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи и ипотека в силу закона осуществлены 13.06.2019 года (номера регистрации соответственно №

В соответствии со ст. 2 Закона Свердловской области от 20 октября 2011 года N 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале», областной материнский (семейный) капитал предоставляется гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Свердловской области, являющимся: женщиной, родившей (усыновившей) начиная с 1 января 2011 года третьего ребенка или последующих детей, имеющего (имеющих) гражданство Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона Свердловской области от 20 октября 2011 года N 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале», лица, имеющие сертификат на областной материнский (семейный) капитал, распоряжаются средствами областного материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (средства (часть средств) областного материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения)

Жилое помещение должно находиться на территории Свердловской области.

По сообщению Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 от 29.04.2021, ФИО2, является владельцем сертификата на областной материнский семейный капитал серии ОМК№ от 21.06.2016 года. С заявлением о распоряжении средствами капитала на текущую дату не обращалась. ФИО6 22.03.2021, 21.04.2021 года выданы справки об остатке средств областного (материнского) семейного капитала. Информация дана на основании действующих документов и электронной базы данных. 

29.01.2021 года истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.06.2019 года, однако документы были возвращены истцу в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, из существа договора купли-продажи недвижимого имущества, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты по договору ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО2 допущено существенное нарушение договора купли-продажи от 10.06.2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, поскольку по условиям договора купли-продажи земельного участка и квартиры, стоимость недвижимого имущества составляет 136491 руб., при этом денежные средства в размере 131461 руб. в счет оплаты по договору продавцом не получены.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи от 10 июня 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации прав ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью: 1499 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 74:27:0401001:25, общей площадью: 1499 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 07 июня 2021 года.

Судья: Е.С. Шубакова