№ 2-1070/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. ФИО1 11 июля 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Учалинский район РБ, Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании сделки купли-продажи действительной, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной, мотивировав тем, что по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, истец приобрела у последней земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, на котором начала строительство и в ДД.ММ.ГГГГ возвела малуху. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества и продавцом покупателю переданы все имеющиеся документы на него. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке сторонами не удалось, в связи с чем был подан настоящий иск.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Учалинский район РБ и Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явились

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований не представила, однако полагала, что представляемое ею Управление не может являться надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решение при имеющейся явке, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования. 

Из содержания ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец выразил намерение продать покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Покупатель, в свою очередь обязался перед продавцом до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и передать 55000 руб. в счет его оплаты в момент подписания предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора оформлена расписка, в соответствии с которой ФИО5 получила 55000 руб. от ФИО2 в счет продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а покупатель купил у продавца земельный участок за 55000 руб. 

Расчет произведен между сторонами в день подписания данного договора (п.6).

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а покупатель принял от продавца указанный земельный участок. Покупатель передал, а продавец принял наличными денежные средства в размере 55000 руб. Расчет произведен полностью. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 7 вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что право собственности у покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в отделе по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО2 не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для признания сделки несостоявшейся и отказа в признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, а требования ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова