Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д. к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии,

установил:

Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником части одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В результате произведенных реконструкции и переустройства площадь части жилого 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> составила № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., вместе с тем, реконструкция вышеуказанной части жилого дома производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Истец просила сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на помещение (часть жилого дома), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также истец просила признать за нею право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на помещение (часть жилого дома), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Н. просила удовлетворить заявленные Д. исковые требования о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии.

Истец Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик, администрация муниципального образования 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска Д. о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката Н., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрела право собственности на часть одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ревякинское, 

<

адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права собственности Д. на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ревякинское, 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный адрес присвоен части жилого дома на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности Д. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№.

В процессе реконструкции принадлежащей Д. на праве собственности части жилого 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) части жилого дома и увеличение площади части жилого дома за счет: 

<

данные изъяты>

В результате выполненной реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась на № кв.м. и составила № кв.м..

В процессе переустройства части жилого 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес> произведены работы по замене газового оборудования (газового котла, четырехконфорочной газовой плиты) с изменением местоположения в пределах кухни (помещ.1, лит.А1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства), площадью 17,8 кв.м., и устройству санитарно-технического оборудования (раковины) в вышеуказанном помещении; устройству санитарно-технического оборудования (унитаза, ванны, раковины) в санузле (помещ.2, лит.А2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства), площадью № кв.м..

Из технического паспорта на помещение (часть жилого дома), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что в результате произведенных реконструкции и переустройства площадь части жилого 

<

адрес> 

<

адрес> составила 50,3 кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м..

В экспликации площади части жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте приводится следующее описание площадей помещений этой части жилого дома: кухня, 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

П.1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Соответствующее уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства было направлено Д. в администрацию муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в выдаче уведомления о соответствии параметров планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, администрацией муниципального образования 

<

адрес> Д. было отказано, что подтверждается сообщением администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции и переустройстве вышеуказанной части жилого дома отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает заявленные Д. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д. к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью №0 кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на помещение (часть жилого дома), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за Д. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на помещение (часть жилого дома), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ 

<

адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из кухни, площадью 

<

данные изъяты> 1/, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ревякинское, 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов