РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-777/2019 г. 

28 августа 2019 года . г. Славянск-на-Кубани. 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности на 3/4 доли объектов недвижимости, об обязании Управления Росреестра аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на эти объекты недвижимости, об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО1,

установил:

ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности на 3/4 доли объектов недвижимости, об обязании Управления Росреестра аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на эти объекты недвижимости, об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО1, указав в своём заявлении, что решением Славянского районного суда Краснодарского края от 15.12.2017 исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи от 07.05.2017 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенных по адресу: 

<

...> недействительной, удовлетворено. Указанным решением суда постановлено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности, на указанную недвижимость, ФИО1 и признать право собственности на эту недвижимость за ФИО3. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04 сентября 2018 года решение Славянского районного суда Краснодарского края от 15.12.2017 оставлено без изменения. Постановлением суда Кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 12 декабря 2018 года оба решения нижестоящих судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Таким образом, все судебные решения, направленные на переход права собственности недвижимости от ФИО1 к ФИО3 признаны незаконными, полностью отменены и не имеют юридической силы. Определением Славянского районного суда от 12 февраля 2019 года первоначальное исковое заявление ФИО3, о признании сделки недействительной, оставлено без рассмотрения. Требования ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН и признании за ним права собственности на указанную недвижимость является не основанным на законе. Решения судов: Президиума Краснодарского краевого суда и определение Славянского районного суда от 12 февраля 2019 года вступили в законную силу и не изменялись. На основании этих решений судов право собственности на указанную недвижимость осталось за ФИО1. Ответчик отказывается без указания суда аннулировать запись в реестре прав собственности, вернуть права ФИО1 на спорную недвижимость, вернуть запись ЕГРН в первоначальное состояние, до 04 сентября 2018 года.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд: признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

...> расположенных по адресу: 

<

...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения судом уточненных исковых требований и просила суд отказать в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также своем отзыве суду пояснила, что признание права является одним из способов защиты права, перечень которых предусмотрен ст. 12 ГК РФ. Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации возникновения (наличия), прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав. Все регистрационные действия проводятся в строгом соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943. С учётом Порядка ведения ЕГРН для внесения в ЕГРП записи о регистрации права на основании судебного акта такой судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать указание на возникновение права, сведения о наименовании объекта недвижимости, расположении, литере, площади по внутреннему обмеру, кадастровом номере и точном адресе объекта недвижимости. Кроме этого, Управление поясняет, что государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, как это предусмотрено ст. 15 Закона о регистрации. Предметом настоящего судопроизводства является право собственности на 3/4 доли на жилой дом, кадастровый 

<

...>, и на 3/4 доли на земельный участок, кадастровый 

<

...>, расположенные по адресу

<

...>. Согласно данных ЕГРН, на сегодняшний день ФИО3 не является сособственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам по доверенности ФИО5, так как она сама просит суд об этом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объёме, так как требования иска основаны на законе, а истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение своего заявления и представил доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: копией определения Славянского районного суда Краснодарского края от 12.02.2019 года об оставлении искового заявления без рассмотрения; копией постановления суда Кассационной инстанции от 12.12.2018 года; копией решения Славянского районного суда Краснодарского края от 15.12.2017 года; копией апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.09.2018 года; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией договора купли-продажи от 07.05.2015 года; копией договора купли-продажи от 01.02.2019 года; копией дела правоустанавливающих документов; копией выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что решением Славянского районного суда Краснодарского края от 15.12.2017 исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи от 07.05.2017 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м, и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...> недействительной, удовлетворено. Указанным решением суда постановлено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности, на указанную недвижимость, ФИО1 и признать право собственности на ? доли этой недвижимости за ФИО3.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04 сентября 2018 года решение Славянского районного суда Краснодарского края от 15.12.17 оставлено без изменения.

Постановлением суда Кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от 12 декабря 2018 года оба решения нижестоящих судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Таким образом, все судебные решения, направленные на переход права собственности недвижимости от ФИО1 к ФИО3 признаны незаконными, полностью отменены и не имеют юридической силы.

Определением Славянского районного суда от 12 февраля 2019 года первоначальное исковое заявление ФИО3, о признании сделки недействительной, оставлено без рассмотрения.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда отмены решения судов о признании права собственности ФИО3 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>, дело возвращено на новое судебное рассмотрение, истец ФИО3 в суд повторно не явился и его первоначальное исковое заявление о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения. Стороны пришли в первоначальное состояние и право собственности на спорную недвижимость должно перейти вновь к ФИО1.

После отмены решений всех судов в пользу ФИО3, он, заведомо зная, что юридически право собственности на спорные объекты недвижимости ему не принадлежит, нотариально передал право собственности на не принадлежащие ему дом и земельный участок ФИО2, которая зарегистрировала за собой право собственности на дом и земельный участок в «Россреестре».

На основании решений судов право собственности на указанную недвижимость в настоящее время осталось за ФИО1.

Без указания суда аннулировать запись в реестре прав собственности, вернуть права ФИО1 на спорную недвижимость, вернуть запись ЕГРН в первоначальное состояние, до 04 сентября 2018 года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, отказывается.

Суд считает необходимым полностью согласиться с доводами истца и его представителя, изложенными в судебном заседании и удовлетворить иск по основаниям, указанным в его заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности на 3/4 доли объектов недвижимости, об обязании Управления Росреестра аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на эти объекты недвижимости, об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости за ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. КН/УН: 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на 3/4 доли объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 102,7 кв.м. 

<

...> и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенных по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца.

Председательствующий – 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________