Дело № 2-1943/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Камский коммерческий банк» обратился в Нижнекамский городской суд с иском к А.А. ФИО1, М.В. ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору ... от ... истец предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 720 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 900 000 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, указанная квартира передана в залог истцу. Согласно консультации специалиста ... от ..., рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 210 000 руб. Указанную сумму истец просит определить в качестве начальной продажной стоимости.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... с ответчиков в пользу истца взыскана солидарно задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ..., в том числе: 691011 рублей 02 копейки ссудная задолженность по договору, 56602 рубля 36 копеек задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, а всего 747613 рублей 38 копеек, а так же проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 15,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 691011 рублей 02 копейки, с учетом дальнейшего уменьшения основного долга, в виду погашения, начиная с ... по день фактического погашения задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10676 руб. Заочное решение вступило в законную силу.

Ответчики решение суда не исполняют, в связи с чем, истец просит, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 210 000 руб., а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзыв не представили, извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Заочным решением Нижнекамского городского суда по делу ... от ... с ответчиков в пользу истца взыскана солидарно задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ..., в том числе: 691011 рублей 02 копейки ссудная задолженность по договору, 56602 рубя 36 копеек задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, а всего 747613 рублей 38 копеек, а так же проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 15,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 691011 рублей 02 копейки, с учетом дальнейшего уменьшения основного долга, в виду погашения, начиная с ... по день фактического погашения задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10676 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков, согласно пункту 2.4 договора купли-продажи квартиры №ГБ-42/25147/201, квартира, расположенная по адресу: ..., обременяется ипотекой. 

... была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанного выше жилого помещения. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному право залога на имущество, обремененной ипотекой.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении размера стоимости квартиры, суд руководствуется результатами консультации специалиста ..., согласно которой рыночная стоимость квартиры на ... составляет 1 210 000 руб.

Таким образом, сумма неисполненного ответчиками обязательства превышает 5%, от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более чем три месяца.

Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 210 000 руб.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 руб. (определение рыночной цены залогового имущества). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания судебных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, поскольку, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела относится государственная пошлина, то солидарная обязанность (ответственность) о взыскании данных расходов с ответчиков не возникает, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца с каждого из ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее первоначальную продажную цену в размере – 1 210 600 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в счет возмещения расходов по государственной пошлине – 3000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в счет возмещения расходов по государственной пошлине – 3000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.П.Окишев