Дело № 2-1936/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-002646-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 июня 2021 года

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Паниной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка, в котором просит установить местоположением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. в соответствии с каталогом координат, и обязать кадастрового инженера выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. на основании договора купли-продажи участка от 29.10.2020 г., что подтверждается записью в ЕГРН № от 29.10.2020 г.. Площадь участка является декларированной и границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством. С целью определения местоположения границ спорного земельного участка истец заказал межевой план кадастровому инженеру ФИО2. Однако, кадастровый инженер сообщила, что, так как в базе отсутствует графический материал на участок, то в случае обращения в орган кадастрового учета будет получен отказ в осуществлении учета изменений границ земельного участка. Истец указал, что иначе чем по решению суда он не может произвести кадастровый учет участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. 

Ответчик - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения искового заявления уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против завяленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения искового заявления уведомлен своевременно и надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материал дела, представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи участка от 29.10.2020 г., является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 29.10.2020 г. 

Указанный земельный участок был выделен предыдущему собственнику на основании Постановления Администрации Барановского сельсовета Хостинского района города Сочи № от 02.04.1993г. о выделении в пожизненное наследуемое владение приусадебных земельных участков и разрешении строительства индивидуальных жилых домов по 

<

адрес>. 

12.04.1993 года постановлением Администрации Хостинского района города Сочи № было утверждено вышеуказанное постановление Барановской сельской администрации, и в том числе за ФИО7 закреплен в пожизненное наследуемое владение вышеуказанные земельный участок площадью 700 кв.м..

По заданию заказчика кадастровых работ – истца ФИО1 были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков земельного участка в натуру.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, в ходе полевых геодезических работ было установлено местоположение границ земельного участка, посредством определения координат характерных точек, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, по фактически закрепленным и существующим на местности границам в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре.

В силу положений части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 № 218-ФЗ.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как, правоустанавливающий документ на земельный участок, не содержит информации о конфигурации границы земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. 

При проведении полевых - геодезических работ было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами, представляющими из себя смешанную изгородь.

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27 марта 2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В пункте 12.1 главы 12 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания города Сочи от 12.12.2011 года № 210 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» определены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, и для индивидуального жилищного строительства эти размеры составляют от 300 до 700 кв.м..

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок к земельным участкам, отнесенным к землям, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ, не относится.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не органичен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. по каталогу координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка существующим на местности границам площадью 700 кв.м. и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: