Дело № 2-409/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.

с участием истицы П.,

третьего лица П1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

П. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования комнатой 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истице и ее супругу П1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ они в качестве члена своей семьи зарегистрировали по месту жительства в спорной комнате своего сына – ответчика ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание в исправительной колонии. В настоящее время истица и ее муж желают продать спорную комнату, однако из-за регистрации в ней ответчика они не могут распорядиться своим имуществом. Полагает, что в силу положений ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым спорным помещением у ответчика прекратилось.

Истица П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО1, отбывающий наказание в ФКУ 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованному суду, указал, что иск признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П1 в судебном и заседании исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", ОМВД России по г.Новочебоксарск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) П1 и П. (покупатели), комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому П1 и П., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из справки о составе семьи и адресной справки усматривается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной комнате.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 2 указанной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно справке ФКУ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отбывает наказание в указанном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока отбывания - ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, информация о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствует.

В судебном заседании истица пояснила, что они с мужем решили продать спорную комнату, однако регистрация сына в ней является препятствием для продажи комнаты. Органы регистрационного учета отказывают в снятии ответчика с регистрационного учета по месту нахождения в спорной комнате, ссылаясь на необходимость его личного присутствия. Ответчик против снятия с регистрационного учета по месту жительства в спорной комнате не возражает.

Из материалов дела следует, что спорная комната принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ее мужу, между собственниками спорной комнаты и ответчиком отсутствуют договорные отношения по ее пользованию. В связи с этим истица не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной комнате, поскольку нарушаются права собственников.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик фактически не проживает и не проживал в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, исковые требования о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик регистрацию по месту жительства сохранил в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в комнате 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 30.01.2017.

Судья Т.Г. Кондакова