Дело № 2-340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 19.02 1991 года истцом приобретена 1\2 часть жилого дома у колхоза им. Кирова в с. Алексеево-Лозовское, 1\2 часть летней кухни и 1\2 часть сарая. При заключении договора истец фактически имела ввиду приобретение не доли или части имущества, а квартиры в данном жилом доме, летней кухни и сарая. В этом же доме с декабря 1991 года проживает со своей семьёй ФИО2 Фактически он занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Между сторонами достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом. Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского совета № 33 от 11.06.1992 года супругу истца ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу с. Ал.-Лозовка. 06.12.2018 года в данное постановление были внесены изменения и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> На этом земельном участке и находится 1/2 часть жилого дома, 1/2 часть летней кухни и 1/2 часть сарая. За время проживания ФИО1 и ФИО2 пристроили к своим половинам общего жилого дома пристройки без разрешительных документов, в связи с чем площадь квартир и всего жилого дома изменилась. Просила суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, состоящего из жилого дома (лит.АА1а2а3), общей площадью 183,3 кв.м, в том числе жилой – 85,2 кв.м, летней кухни (лит.Вп/В), площадью 26,0 кв.м, сарая (лит. Б), площадью 48,0 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1:

- квартиру № 1 в жилом доме, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане с №№ 1-3,4,5,6,7,16,17,18,19 общей площадью 100,5 кв. м в том числе жилой – 38,9 кв.м, сохранив помещение в реконструированном и перепланированном состоянии;

- помещение №1 в летней кухни (лит.Вп/В) площадью 13,1 кв.м;

- помещение №1 в сарае (лит.Б), общей площадью 19,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, находящееся в общей долевой собственности, состоящее из жилого дома общей площадью 183 кв.м, в том числе жилой – 85,2 кв.м, летней кухни (лит.Вп/В) площадью 26,0 кв.м, сарая (лит. Б), площадью 48,0 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что согласно договору купли-продажи от 10.12.1991 года он приобрёл у колхоза «Советская Родина» 1\2 часть домовладения по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Алексеево-Лозовское. При заключении данного договора фактически имел ввиду приобретение не части или доли жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №33 от 11.06.1992 года ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м в с. Ал-Лозовка. Постановлением №7 от 21.01.2019 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения в постановление № 33 были внесены изменения и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Земельный участок выделен под квартиру и не входит в состав общей собственности с ФИО1, выделен как целая единица. На этом земельном участке и находится часть жилого дома, 1/2 часть летней кухни и 1\2 часть сарая. ФИО2 пристроил к своей половине жилого дома пристройки, в связи с чем изменилась площадь квартиры и всего жилого дома в целом. Просил суд признать за ФИО2, право собственности на:

- квартиру № 2 в жилом доме, состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане №№ 8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой – 46,3 кв.м;

- помещение №2 в летней кухне (лит. Вп/В) площадью 8,7 кв.м;

- помещение №2 сарай (лит. Б), общей площадью 19,7 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2, признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, исковые требования ФИО1, признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований сторон. 

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании договора купли–продажи фактически приобрели квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представленными истцом документальными доказательствами: договором купли-продажи от 19 февраля 1991 года, техническим паспортом на жилой дом от 14.12.2018 года. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 26.09.1992 года участок площадью 900 кв.м, местоположением с. Ал-Лозовское Чертковского района Ростовской области предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из постановления МО «Алексеево-Лозовское сельское поселение» № 33 от 11.06.1992 года, постановления № 211 от 06.12.2018 года ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м, по адресу 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Также на основании указанного Постановления сельсовета ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м, а постановлением № 7 от 21.01.2019 года присвоен адрес 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства пристроек к жилому дому на земельном участке; несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Более того, согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам обследования объекта капитального строительства установлено, что строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, состоящего из жилого дома (лит.АА1а2а3), общей площадью 183,3 кв.м, в том числе жилой – 85,2 кв.м, летней кухни (лит.Вп/В), площадью 26,0 кв.м, сарая (лит. Б), площадью 48,0 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, находящееся в общей долевой собственности, состоящее из жилого дома общей площадью 183 кв.м, в том числе жилой – 85,2 кв.м, летней кухни (лит.Вп/В), площадью 26,0 кв.м, сарая (лит. Б), площадью 48,0 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1:

- квартиру № 1 в жилом доме, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане с №№ 1-3,4,5,6,7,16,17,18,19 общей площадью 100,5 кв. м в том числе жилой 38,9 кв.м, сохранив помещение в реконструированном и перепланированном состоянии; помещение №1 в летней кухне (лит.Вп/В) общей площадью 13,1 кв.м; помещение №1 в сарае (лит.Б), общей площадью 19,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2, право собственности на:

- квартиру № 2 в жилом доме, состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане №№ 8,9,10,11,12,13,14,15, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой – 46,3 кв.м; помещение №2 в летней кухне (лит. Вп/В) общей площадью 8,7 кв.м; помещение №2 в сарае (лит. Б), общей площадью 19,7 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 июня 2019 года.

Председательствующий: