Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Каляевой Ю.С., 

при секретаре Лебедевой О.С., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что, в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пгт.Петра Дубрава, 

<

адрес>. договор мены был зарегистрирован в БТИ за №. собственником земельного участка площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией п.Петра Дубрава было выдано согласие на перестройку принадлежащего истцам жилого дома. Отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на перестройку принадлежащего истцам жилого дома. Однако, после окончания строительства дом не был сдан в эксплуатацию. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома. До перепланировки общая площадь оставляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений на иск суду не представил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. под №, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на котором расположен указанный жилой дом, является ФИО2

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома.

Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом, составленному ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>», реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна. 

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено, что техническая документация по жилому дому соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

В соответствии с заключением о соответствии и требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданным ООО «Аудит Безопасность», установлено что на объекте жилой дом по адресу: 

<

адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, перепланировку, переустройство в случае, если такие работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструированный жилой по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО2, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Представленные истцами заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями, оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья