Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием истца ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-655/2019 по иску ФИО2, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая что, они ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют в собственности двухкомнатную квартиру, литеры А, А6, а2, общей площадью 52,2 кв. метра, жилой площадью 26,1 кв. метра, подсобной площадью 26,1 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Площадь принадлежащей им двухкомнатной квартиры, литеры А, А6, а2, согласно экспликации квартиры, в настоящее время составляет: №1-кухня размером 11,4 кв. метров, в помещении литера А, №2-жилая комната размером 17,2 кв. метров, в помещении литера А, №3-жилая комната размером 8,9 кв. метров, в помещении литера А, №1-прихожая размером 4,0 кв. метров, в помещении литера А6, №2-ванная размером 2,8 кв. метров, в помещении литера А6, №1-пристройка размером 7,4 кв. метров в помещении литера а2, №2-пристройка размером 4,5 кв. метров в помещении литера а2. Итого общей площадью 52,2 кв. метра, жилой площадью 26,1 кв. метра, подсобной площадью 26,1 кв. метра. В настоящее время они решили продать принадлежащую им двухкомнатную квартиру. В «Областном бюро технической инвентаризации» им выдали техническое заключение, в котором указано, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж: печи в кухне площадью 10,4 м2 (помещ. 1, лит. А); устройство: ненесущей перегородки с дверным блоком в помещении пристройки (лит. al). В процессе переустройства произведены работы по устройству газового оборудования (водонагревателя, АГВ, четырехконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне площадью 11,4 м2 (помещ. 1, лит. А); санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в ванной площадью 2,8 м2 (помещ. 2, лит. А6). В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь кухни (пом. 1) увеличилась и составила 11,4 м2; за счет уточнения размеров: площадь жилой комнаты (пом. 2) увеличилась и составила 17,2 м2; образовались прихожая (помещ. 1, лит. А6) площадью 4,0 м и ванная (помещ. 2, лит. А6) площадью 2,8 м. Выполненные работы по перепланировке, переустройству жилого помещения (квартиры № 3), расположенного но адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просили: сохранить в реконструированном состоянии двухкомнатную квартиру, литеры А, А6, а2, №1 – кухня размером 11,4 кв.метров, в помещении литера А, №2 – жилая комната размером 17,2 кв.метров, в помещении литера А, №3 – жилая комната размером 8,9 кв.метров, в помещении литера А, №1 – прихожая размером 4,0 кв.метров, в помещении литера А6, №2- ванная размером 2,8 кв.метров, в помещении литера А6, №1-пристройка размером 7,4 кв.метров в помещении литера а2, №2 – пристройка размером 4,5 кв.метров в помещении литера а2, общей площадью 52,2 кв.метров, жилой площадью 26,1 кв.метров, подсобной площадью 26,1 кв.метров, расположенную по адресу: тульская область, 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по их иску в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении. Просил: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру, литеры А, А6, а2, №1 – кухня размером 11,4 кв.метров, в помещении литера А, №2 – жилая комната размером 17,2 кв.метров, в помещении литера А, №3 – жилая комната размером 8,9 кв.метров, в помещении литера А, №1 – прихожая размером 4,0 кв.метров, в помещении литера А6, №2- ванная размером 2,8 кв.метров, в помещении литера А6, №1-пристройка размером 7,4 кв.метров в помещении литера а2, №2 – пристройка размером 4,5 кв.метров в помещении литера а2, общей площадью 52,2 кв.метров, жилой площадью 26,1 кв.метров, подсобной площадью 26,1 кв.метров, расположенную по адресу: тульская область, 

<

адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по их иску в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2007года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,30 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2007 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.08.2009года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,30 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2009 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2007года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,30 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2007 года сделана запись регистрации №.

Как следует из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 10.05.2018 года, 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь 52,2кв.м., в том числе жилую площадь 26,1кв.м, подсобную площадь 26,1кв.м., согласно примечанию от 10.05.2018г. к плану квартиры №3, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено – холодная пристройка переоборудована в жилую, произведено переустройство.

Согласно техническому заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», выполненные работы по перепланировке, переустройству жилого помещения (квартиры № 3), расположенного но адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А6 и пристройкой лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и потрещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры № 3) и многоквартирного жилого дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеративный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ред. от 02.07.2013);Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.);Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003г. №153);Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ред. от 02.08.2016);Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»);Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176);Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СаНПиН 2.1.2.2645-10 (ред. от 27.12.2010). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других ли.

Ответчик по делу, администрация МО Богородицкий район Тульской области, третье лицо не возражали против произведенной истцами реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения и относительно заявленных им исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,2кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., поскольку работы произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру, литера А, А6, а2, №1 – кухня размером 11,4 кв.метров в помещении литера А, №2 – жилая комната размером 17,2 кв.метров в помещении литера А, №3 – жилая комната размером 8,9 кв.метров в помещении литера А, №1 – прихожая размером 4,0 кв.метров в помещении литера А6, №2- ванная размером 2,8 кв.метров в помещении литера А6, №1-пристройка размером 7,4 кв.метров в помещении литера а2, №2 – пристройка размером 4,5 кв.метров в помещении литера а2, общей площадью 52,2 кв.метров, жилой площадью 26,1 кв.метров, подсобной площадью 26,1 кв.метров, расположенную по адресу: тульская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года.