Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2025 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 апреля 2025 года

50RS0035-01-2025-002067-55

Дело № 2 – 2813/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Грабовецкой О.М., 

при секретаре Левиновой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей, 

-проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 000 рублей, 

-проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа из расчета: сумма подлежащих процентов= сумма займа х 4 % : 30 х количество дней пользования займом, 

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 766 000 рублей, 

-неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 9200 рублей за каждый день просрочки из расчета 920 000 рублей х 1 %, 

- расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, 

-расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 381 рублей. 

Истец так же просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 32,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей. 

Мотивирует свои требования тем, что между сторонами заключен договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере 920 000 рублей, так же между сторонами в обеспечении исполнения обязательств был составлен договор залога недвижимости, в нарушении условий договора займа ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном истцом размере, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Истец – представитель индивидуальный предприниматель ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия. 

Ответчик – ФИО2. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда 

<

адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которому займодавец (истец) передал заемщику (ответчику) денежные средства в размере 920 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты /л.д. 14-15/. 

Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ). 

За пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа, проценты начисляются до дня фактического возврата займа (п. 1.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком путем перечисления денежных средств займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 36 800 рублей не позднее 26 числа каждого календарного месяца, начиная с января 2024 года согласно графику платежей (п. 2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа заемщик заключил договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-18/.

Предметом договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является передача в залог залогодержателю (истцу) принадлежащего залогодателю (ответчику) на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является квартира кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 32,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра. Сумма займа перечислена ответчику, что подтверждается представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 220 000 рублей, 480 000 рублей, 100 000 рублей, 120 000 рублей /л.д. 23, 24,25/. 

Истцом представлен расчет задолженности по договору займа в размере 3 054 400 рублей, из которых: 

920 000 рублей – сумма основного долга, 

368 000 рублей – задолженность по процентам за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

1 766 400 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5 об., л.д. 26/.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и признан судом правильным.

В связи с чем требование истца о взыскании вышеуказанной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, суду не представлены сведения о погашении задолженности.

Суд так же признает обоснованными заявленные требования о взыскании неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 % за каждый день нарушения обязательств от общей суммы займа (920 000 рублей) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а так же процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В пункте 1.6 договора об ипотеке была согласована рыночная стоимость предмета ипотеки в 4000000 рублей. 

Ответчиком вышеуказанная стоимость заложенного объекта недвижимости не оспорена.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа, обеспеченного залогом квартиры, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 000 000 рублей, поскольку доказательств надлежащего и в полном объеме исполнения обязательств по договору займа ответчиком представлено не было.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Факт несения расходов истцом судебных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30-31,32/, а так же квитанцией /л.д. 33/. 

Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищаемого права, учитывая характер рассмотренной категории спора, его сложность и продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителем работы, количество затраченного на это времени, суд полагает, что судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей соответствуют принципу разумности и справедливости.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 48 381 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 /ИНН 

<

данные изъяты>/ к ФИО2 /паспорт 

<

данные изъяты>/о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 000 рублей, проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа из расчета: сумма подлежащих процентов= сумма займа х 4 % : 30 х количество дней пользования займом, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 766 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 9200 рублей за каждый день просрочки из расчета 920 000 рублей х 1 %, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 381 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 32,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Грабовецкая О.М.