К делу № 2-1127/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 июня 2019 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение здание магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение здание магазин, общей площадью 487,85 кв.м., год постройки 2019, стены сендвич панель, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №. Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости по 

<

адрес> на нежилое здание Магазин, общей площадью 487,85 кв.м., год постройки 2019, стены сендвич панель, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №. А также указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание Магазин, общей площадью 487,85 кв.м., год постройки 2019, стены сендвич панель, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес> за мной, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования истец обосновал тем, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Вышеуказанный спорный объект самовольное строение здание магазин расположен на земельном участке общей площадью 2968 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — магазины, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №.

14 декабря Истец обратился в УАиГ администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о подготовке градостроительного плана на земельный участок. 

Также в декабре 2018 года обратился в ООО «ПГС» с заявлением о подготовке Проектной документации для строительства магазина.

Подготовив нужную документацию для получения разрешения на строительство магазина, ДД.ММ.ГГГГ обратился в УАиГ с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина.

В процессе получения разрешения на строительство магазина, я в соответствии с проектной документации начал частично строительство магазина. 

ДД.ММ.ГГГГ получил отказ о выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что на объекте ведутся строительно-монтажные работы (частично возведены фундаменты, стены, крыша). Поэтому, можно считать, что согласно ч. 1 статьи 222 Градостроительного кодекса строительство ведется без получения на это необходимых в силу закона согласований и поэтому может являться самовольной постройкой.

После окончания строительства магазина обратился в Администрацию Муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию, на которое также получил отказ, на основании ч.1. ст. 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство выполнено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и поэтому является самовольной постройкой. В соответствии с ч.3 ст. 222 вышеуказанного кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. 

Считает, что все необходимые действия им были предприняты и соблюдены, иным путем кроме обращения в суд, она лишен возможности признать право собственности на самовольное строение здание магазин. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2968 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — магазины, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №.

Вышеуказанный спорный объект самовольное строение здание магазин расположен на земельном участке общей площадью 2968 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — магазины, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №.

Факт возведения объекта здание магазин подтверждается техническим заключением строение здание магазин. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу требований п.1. ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП М

Согласно выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта ИП М №-Д: спорный объект недвижимости — здание магазин, по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует строительным, техническим и градостроительным нормам и правилам, требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ применяемых к жилым зданиям и сооружениям. При обследовании спорного объекта недвижимости, по сложившему землепользованию, эксперт не выявил препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости. Исследуемый объект — здание магазин может эксплуатироваться по назначению и не создает угрозу жизни, здоровью, пользованию владельцу. При обследовании спорного объекта недвижимости, по сложившемуся землепользованию, эксперт не выявил нарушений градостроительных норм.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы.

Как видно из материалов дела ФИО1 обратился в администрацию МО 

<

адрес> за получением разрешения на строительство здания магазин, но получил отказ в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство здания магазин выполнено без получения разрешения на строительство и в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. После строительства здание магазин, также обратился в администрацию МО 

<

адрес> за получением ввода в эксплуатацию здания магазин, на которое также получил отказ о вводе в эксплуатацию здания магазин.

Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая, установленные судом обстоятельства дела, а именно то, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2968 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — магазины, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, сохранение объекта - здание магазин не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, истец предпринимал меры для легализации, размещенного ею объекта здания магазин, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 положения о Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившие в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на здание магазин — удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание Магазин, общей площадью 487,85 кв.м., год постройки 2019, стены сендвич панель, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №.

Настоящее решения суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание Магазин, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое здание Магазин, общей площадью 487,85 кв.м., год постройки 2019, стены сендвич панель, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №.

Настоящее решения суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание Магазин, общей площадью 487,85 кв.м., год постройки 2019, стены сендвич панель, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по 

<

адрес> за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: П.А.Грачев