Дело №2-7592/2021

24RS0048-01-2021-005747-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды общедомового помещения.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» управляет многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» (действующей в интересах собственников помещений МКД, Управляющая компания) и ФИО1 (пользователь) заключен договор № о предоставлении на возмездной основе участка фасада (стены) здания по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях установки и эксплуатации трех рекламных (информационных) конструкций площадью 6,24 кв. м, 10,27 кв. м, 1,74 кв. м (общая площадь 18,25 кв. м). В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в размере 6 387 рублей 50 копеек (в том числе НД 1 064 рубля 58 копеек) в месяц. Ответчик не вносил платежи по договору в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 114 975 рублей. Кроме того, условиями договора установлена обязанность пользователя в случае просрочки арендной платы уплатить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 114 975 рублей, а также предусмотренную договором пеню (п.4.1) в размере 296 188 рублей 41 копейка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания по указанному в деле адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ООО УК «ЖСК», в рамках договора управления многоквартирным домом №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключил ДД.ММ.ГГГГ (от имени собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>) с ФИО1 договор №, в соответствии с условиями которого ООО УК «ЖСК» передала, а пользователь (ФИО1) принял на возмездной основе в пользование общедомовое имущество: участок фасада (стены) здания по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях установки и эксплуатации трех рекламных (информационных) конструкций площадью 6,24 кв. м, 10,27 кв. м, 1,74 кв. м (общая площадь 18,25 кв. м).

Принимая в аренду указанное имущество, пользователь обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 6 387 рублей 50 копеек с учетом НДС (п.3.1).

В соответствии с п. 2.2.1 право пользования предмета договора считается предоставленным пользователю с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели обязанность пользователя в случае несвоевременной или неполной оплаты предусмотренных договором платежей уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчиком допущена задолженность по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 114 975 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 296 188 рублей 41 копейка. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении в пользование участка общедомового имущества.

Указанным договором стороны предусмотрели внесение пользователем арендной платы за арендуемое имущество в размере, также согласованном сторонами. 

Факт заключения данного договора подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Данный договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора. 

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ (с даты фактически сложившихся отношений) до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1), в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 10 дней о прекращении действия договора, срок действия считается продленным на каждые последующие 11 месяцев на прежних условиях.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору (невнесение арендной платы) нашел в судебном заседании свое подтверждение, ответчиком не опровергнут.

Считая установленными указанные факты, а также учитывая непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет (не вызывающий у суда сомнений), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 114 975 рублей, а также пени, предусмотренной договором, заключенным на условиях, согласованных сторонами, в размере 296 188 рублей 41 копейка, всего 411 163 рубля 41 копейки. 

Также в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО УК «ЖСК» с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 411 163 рубля 41 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 25.06.2021.