Дело № 2-3551/2020 

Мотивированное 

решение

 составлено 19 ноября 2020 года

УИД: 51RS0002-01-2020-005258-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Баюрове Р.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для эксплуатации ***. 

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с ***. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** право собственности на здание *** перешло к ФИО3, в связи с чем к договору было заключено дополнительное соглашение №*** от *** о замене арендатора. 

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком подлежи внесению ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. С *** годовой размер арендной платы составил 192 132,28 рублей, ежеквартально – 48 033,07 рублей.

В связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, к новому собственнику ФИО2 перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка с даты государственной регистрации договора купли-продажи – ***. 

Поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, за период с *** образовалась задолженность в размере 206 417,80 рублей. 

Пунктом 2.5. Договора за внесение арендной платы в установленные сроки на ответчика возложена обязанность уплатить пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

На задолженность, образовавшуюся за период ***, истцом начислены пени за период с *** в сумме 18 800,07 рублей. 

В связи с уклонением ответчика от погашения задолженности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 80 590,36 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу КИО *** задолженность по арендной плате в размере 206 417,80 рублей, неустойку в размере 18 800,07 рублей и проценты в сумме 80 590,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для эксплуатации здания ***. 

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с ***. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** право собственности на здание *** перешло к ФИО3, в связи с чем к договору было заключено дополнительное соглашение №*** от *** о замене арендатора. 

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком подлежи внесению ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. 

Размер арендной платы при заключении договора был определен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной Решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 №37-445. 

С *** годовой размер арендной платы составил 192 132,28 рублей, ежеквартально – 48 033,07 рублей.

В связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, к новому собственнику ФИО2 перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка с даты государственной регистрации договора купли-продажи – ***. 

В соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск (утверждено решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154) размер подлежащей внесению арендной платы определяется:

- за квартал – путем деления годового размера арендной платы на четыре;

- за месяц – путем деления квартального размера арендной платы на три;

- за часть месяца – путем деления месячного размера арендной платы на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней, за которые производится расчет. 

Вместе с тем, ФИО3 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 206 417,80 рублей.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования. 

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем, указанный расчет суммы задолженности принимается судом, денежные средства в размере 206 417,80 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному Комитетом расчету пени за период с *** сумма пеней составила 18 800,07 рублей.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета пени суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 18 800,07 рублей подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с *** составляет 80 590,36 рублей. 

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 258,08 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений *** (***) (в доход бюджета ***) задолженность по арендной плате в сумме 206 417,80 рублей, неустойку в сумме 18 800,07 рублей, проценты в сумме 80 590,36 рублей, а всего взыскать 305 808,23 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 258,08 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева