Дело № 48RS0001-01-2019-007470-55

Производство № 2-380/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Гончаровой Л.А., 

при секретаре Симонян С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире им была самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные изменения способствуют более рациональному использованию площади жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представители Администрации города Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> технического заключения ООО «Атриум» усматривается, что в квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (коридор, площадью 15,6м.кв. - до перепланировки) и №5 (кухня, площадью 10,6м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 16,8м. кв. - после перепланировки) и №5 (кухня, площадью 9,4м.кв. - после перепланировки); в перегородках, разделяющие помещения №1 (коридор, площадью 16,8м.кв. -после перепланировки), №2 (туалет, площадью 3,3м.кв. - после перепланировки), №3 (ванная, площадью 5,6м.кв. - после перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 10,7м.кв. - после перепланировки) и №6 (жилая комната, площадью 21,5м.кв. - после перепланировки) в существующие проемы установлены дверные блоки; в помещении №2 (туалет, площадью 3,3м.кв. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: туалет и умывальник, требования по установке оборудования соблюдены; в помещении №3 (ванная, площадью 5,6м.кв. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна и умывальник, требования по установке оборудования соблюдены; в помещении №5 (кухня, площадью 9,4м.кв. - после перепланировки) выполнена обшивка коммуникаций листами ГВЛ по металлическому каркасу; в помещении №5 (кухня, площадью 9,4м.кв. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое и электрическое оборудование: мойка и плита, требования по установке оборудования соблюдены.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривается. 

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Атриум» в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение соответствует требованиям пп. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № управление надзорной деятельностью и профилактической работы не возражает о проведении перепланировки в 

<

адрес>. 

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (коридор, площадью 15,6м.кв. - до перепланировки) и №5 (кухня, площадью 10,6м - до перепланировки), в образовавшемся помещении выполнены перегородки из газосиликатных блоков толщиной 100мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 16,8м. кв. - после перепланировки) и №5 (кухня, площадью 9,4м.кв. - после перепланировки); в перегородках, разделяющие помещения №1 (коридор, площадью 16,8м.кв. -после перепланировки), №2 (туалет, площадью 3,3м.кв. - после перепланировки), №3 (ванная, площадью 5,6м.кв. - после перепланировки), №4 (жилая комната, площадью 10,7м.кв. - после перепланировки) и №6 (жилая комната, площадью 21,5м.кв. - после перепланировки) в существующие проемы установлены дверные блоки; в помещении №2 (туалет, площадью 3,3м.кв. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: туалет и умывальник, требования по установке оборудования соблюдены; в помещении №3 (ванная, площадью 5,6м.кв. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна и умывальник, требования по установке оборудования соблюдены; в помещении №5 (кухня, площадью 9,4м.кв. - после перепланировки) выполнена обшивка коммуникаций листами ГВЛ по металлическому каркасу; в помещении №5 (кухня, площадью 9,4м.кв. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое и электрическое оборудование: мойка и плита, требования по установке оборудования соблюдены.

Считать жилое помещение 

<

адрес> имеющим общую площадь – 73,3 кв.м., жилую площадь – 38,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 35,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Гончарова