УИД:66RS0011-01-2023-001618-11

№ 2-1766/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 ноября 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

ФИО2 

о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в исковом заявлении просит:

- признать ФИО2 прекратившими право пользования квартирой площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- выселить ФИО2 из квартиры площадью 43,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- постановить в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

- взыскать с ФИО2 солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменный отзыв по иску суду не представила. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности – ФИО1,, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 20 июня 2023 года, заключенного с Публичным акционерным обществом «**» (л.д. 13-19).

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 июля 2021 года решение Красногорского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 22.03.2021 отменено. По делу принято новое решение, которым иск Публичного акционерного общества «**» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. 

Солидарно с * в лице законного представителя ФИО2 (ранее – *), * (в лице законного представителя ФИО2 (ранее – *), с * в пользу Публичного акционерного общества «*» задолженность по кредитному договору № от 19.12.2013 за период с 19.03.2019 по 14.09.2020 (включительно) в размере 679 567 рублей 12 копеек, в том числе: просроченные проценты – 101 601 рубль 72 копейки, просроченный основной долг – 577 965 рублей 40 копеек; взыскать солидарно с * в лице законного представителя ФИО2 (ранее – *). * (в лице законного представителя ФИО2 (ранее – *), с * в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 995 рублей 67 копеек. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 105 600 рублей (с указанием, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО «**» на погашение задолженности по кредитному договору № от 19.12.2013, расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 123-134).

Согласно постановлению о передаче нереализованного имущества взыскателю от 18 апреля 2022 года ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району взыскателю ПАО «*» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене 829 200 рублей 00 копеек, а именно: квартиры, по адресу: 

<

адрес> (л.д.893 оборот-94).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано ПАО «*» по акту нереализованного имущества должника (л.д. 89). 

Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 с 05.02.2020, * с 21.02.2014, * с 05.02.2020 (л.д. 22).

Между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено.

В пункте 1.5. договора купли-продажи от 20 июня 2023 года указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его оставлением за собой ввиду невозможности реализовать. Как установлено, между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено. 

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд с исковым заявлением уплатил государственную пошлину в размере 900 рублей 00 копеек (л.д. 12).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2) в пользу ФИО1, расходы по уплате госпошлины в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова