№2-475/2021 Изг. 05.07.2021 года 

76RS0010-01-2021-000284-98 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВЛЕНО:

Администрация городского поселения Ростов Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1, просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту инв. № 2083, в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу, а именно :

заделать дверной проем в помещении 9 (жилая комната);

демонтировать перегородку в помещении пристроя литер а;

демонтировать газовую плиту и мойку в образованном помещении кухни между помещением 9 и помещением литер а;

зашивку оконного проема.

Специалистами МУ «Родной город» городского поселения Ростов и отдела муниципального контроля были произведены осмотры жилого помещения по указанному адресу, составлены акты. В результате осмотра жилого помещения, выявлено переустройство и перепланировка внутренних помещений, а именно сделан дверной проем в помещении 9 (жилая комната), установлена перегородка в помещении пристроя литер а, установлена газовая плита и мойка в образованном помещении кухни между помещением 9 и помещением литер а, сделан оконный проем. Решение о согласовании переустройства жилого помещения не выдавалось. Таким образом, ответчик нарушила п. 17 и пп. а, б, в п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, произведя самовольно работы по перепланировке и переустройству помещений вышеуказанного жилого дома без законных оснований, в отсутствие решения уполномоченного органа о согласовании работ (как того требует ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 г. № 170), а также нарушила ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. ФИО1 направлялось 08.11.2019 г. за исх. № 4418 заказным письмом с уведомлениям, предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором был предоставлен 30-дневный срок для устранения допущенных нарушений. Собственником ФИО1 получено данное заказное отправление 11.11.2019 года.

Истец Администрация городского поселения Ростов Ярославской области участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Установлено, что собственником 14/100 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, согласно выписки ЕГРН (л.д.25)

Технические характеристиками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> содержатся в техническом паспорте инв №2083 (л.д. 32-37)

ФИО1 произведено переустройство и перепланировка внутренних помещений, а именно сделан дверной проем в помещении 9 (жилая комната), установлена перегородка в помещении пристроя литер а, установлена газовая плита и мойка в образованном помещении кухни между помещением 9 и помещением литер а, сделан оконный проем.

Из акта осмотра жилого помещения от 31.10.2019 г., 17.12.2019 г. 09.07.2020 г. видно, что в помещении пристроя (лит.а) установлены перегородки с дверным блоком, дверь оборудована навесным замком. (л.д.9, 17,23)

Кроме того, согласно акта выездной проверки жилого помещения № 624-11-4/20-1 от 21.02.2020 г. Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области видно, что в ходе выездной проверки на основании приказа первого заместителя директора департамента государственного жилищного надзора Ярославской области - государственного жилищного инспектора Ярославской обл. ФИО14 от 12.02.2020 № 624-11-4/20 был произведен визуальный осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (далее - Дом) в ходе которого было установлено, что в помещениях квартиры № 2 Дома, в отсутствие решения уполномоченного органа о согласовании работ, выполнены работы по перепланировке, выразившиеся в том числе в в демонтаже части наружной стены, таким образом, образован дверной проем из помещ. 9 (жилая), в установке новых перегородок в помещении пристроя (лит. а), таким образом, образовано новое помещение (помещение кухни) между помещ. 9 (жилая) и помещ. лит.А и в выполнении в данном помещении окна. Также установлено, что в квартире № 2 Дома, в отсутствие решения уполномоченного органа согласовании работ, выполнены работы по переустройству помещения, выразившиеся в том числе в том, что во вновь образованном помещении кухни организованной из помещ. 9 (жилая) установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка. К данному сантехническому оборудованию (мойке) подведены сети водопровода и канализации. (л.д.37-38) По факту указанной проверки государственным жилищным инспектором в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении от 21.02.2020 г по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ. 

Из акта осмотра от 11.06.2021 г. установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, пристрой лит.А установлены перегородки с дверным блоками, двери оборудованы навесным замком. 

Решение о согласовании переустройства жилого помещения не выдавалось.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как усматривается из ч.4 ст.17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.

На основании с ч.1, ч.3-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, собственник квартиры № 2 дома, расположенной по адресу: ФИО15 ФИО1 нарушила п. 17 и пп. а, б, в п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, произведя самовольно работы по перепланировке и переустройству помещений вышеуказанного жилого дома без законных оснований, в отсутствие решения уполномоченного органа о согласовании работ.

Учитывая, что по требованию органа, осуществляющего согласование, жилое помещение в прежнее состояние, в разумный срок и в порядке, которые установлены данным органом, не приведено, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера действий, которые обязан выполнить ответчик, суд считает возможным установить тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Ростов Ярославской области удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту инв. № 2083, в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу, а именно :

заделать дверной проем в помещении 9 (жилая комната);

демонтировать перегородку в помещении пристроя литер а;

демонтировать газовую плиту и мойку в образованном помещении кухни между помещением 9 и помещением литер а;

зашивку оконного проема.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Яковлева