Дело № 2-4094/2019

35RS0010-01-2019-002767-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

28 мая 2019 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Нарожной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

установил:

01.11.2018 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр», управляющая организация) состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, а в период с 02.11.2018 по 02.12.2018 путем заочного голосования собственниками приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии и наделении их правом ведения общего собрания, подсчета голосов по итогам общего собрания, составлении протокола общего собрания и подписании такого протокола (вопрос 1), направлении средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счете, на капитальный ремонт фасада (замена окон (в составе общего имущества) в подъездах) многоквартирного дома, выборе подрядной организации и утверждении предельной стоимости работ, определении сроков проведения, источника финансирования и порядка оплаты работ (вопрос 2), избрании уполномоченных заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора на выполнение работ по капитальному ремонту фасада (замена окон (в составе общего имущества) в подъездах) многоквартирного дома и принятии участия в приемке выполненных работ, наделении правом подписания акта приемки выполненных работ (вопрос 3), принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2019 (вопрос 4), утверждении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019 (без включения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (вопрос 5), избрании в совет многоквартирного дома (вопрос 6).

Результаты собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (далее – протокол), составленным 11.12.2018.

04.03.2018, на основании обращения собственника квартиры № указанного дома ФИО1, Государственная жилищная инспекция Вологодской области (далее – ГЖИ ВО, Инспекция) обратилась в суд с иском к ООО «УК «Центр» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование указала на существенные нарушения норм жилищного законодательства, которыми являются не соответствие вопросов 1, 5, 6 общего собрания повестке дня, указанной в протоколе; отсутствие даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, места или адреса, куда должны передаваться такие решения, отсутствие бюллетеня для голосования у собственника квартиры № указанного многоквартирного дома. Просила признать указанный протокол недействительным.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ ВО по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Наличие кворума не оспаривала. 

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3 иск не признала. Представила отзыв. Указала, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не нарушен, требования жилищного законодательства соблюдены, права собственников не ущемлены. Кворум имелся. Все решения, принятые по вопросам повестки дня, относятся к компетенции общего собрания. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований. 

При этом суд учитывает, что требование о порядке сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания и требования к содержанию такого сообщения установлены ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22.08.2011, ООО «УК «Центр» избрано управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> и в силу п. 7 ст. 45 ЖК РФ имеет право выступать инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

По инициативе управляющей организации, 01.11.2018 состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>. Из-за отсутствия кворума, в период с 02.11.2018 по 02.12.2018 проведено заочное голосование по поставленным в повестке дня вопросам, перечень которых приведен в сообщениях о проведении собрания, размещенных согласно актам 22.10.2018 в подъездах многоквартирного дома, что свидетельствует о соблюдении установленного ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ порядка. 

Путем заочного голосования собственниками приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии и наделении их правом ведения общего собрания, подсчета голосов по итогам общего собрания, составлении протокола общего собрания и подписании такого протокола (вопрос 1), направлении средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счете, на капитальный ремонт фасада (замена окон (в составе общего имущества) в подъездах) многоквартирного дома, выборе подрядной организации и утверждении предельной стоимости работ, определении сроков проведения, источника финансирования и порядка оплаты работ (вопрос 2), избрании лиц (-а), уполномоченных (-ого) заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора на выполнение работ по капитальному ремонту фасада (замена окон (в составе общего имущества) в подъездах) многоквартирного дома и принятии участия в приемке выполненных работ, наделении правом подписания акта приемки выполненных работ (вопрос 3), принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2019 (вопрос 4), утверждении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019 (без включения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (вопрос 5), избрании в совет многоквартирного дома (вопрос 6).

По результатам голосования 11.12.2018 составлен протокол, в соответствии с которым в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1236,6 кв.м, что составляет 50,7 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (2491,1 кв.м) и свидетельствует о наличии кворума. 

Таким образом, большинство собственников выразили свою волю, приняв положительное решения по вопросам, указанным в повестке дня, что представителем истца не оспаривается.

Письменная форма протокола соблюдена. Протокол подписан председателем, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии. 

23.01.2019 протокол общего собрания размещен в открытом доступе, в том числе в государственной информационной системе ЖКХ и в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ 25.01.2019 направлен на хранение в Инспекцию.

На основании заявления собственника жилого помещения 13 дома 

<

адрес> ФИО1 от 25.01.2019, поступившего в ГЖИ ВО 29.01.2019, Инспекцией установлено, что повестка вопросов 1, 5, 6 общего собрания собственников в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ не соответствует повестке дня, указанной в протоколе общего собрания; в нарушении ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, ФИО1 не выдан бюллетень для голосования.

Вместе с тем, установленные Инспекцией нарушения в силу положений ст. 181.4 ГК РФ, существенными не являются и не влекут за собой недействительность принятых на собрании решений. Действительно в повестке дня не указаны фамилии, и сведения о лицах, в отношении которых состоится голосование, тогда как решения содержат сведения о кандидатах на избираемые должности, но это не свидетельствует о нарушении положений ст. 46 ЖК РФ, так как, получив бланки решений, собственники ознакомились с кандидатами и не были лишены права выбора, так как решения позволят голосовать против предложенных кандидатур. Каких-либо иных противоречий, не позволивших принять законное и обоснованное решение по повестке дня, суд не усматривает. В этой связи ссылку истца на нарушение положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, суд отклоняет.

Вопреки доводам истца в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указана дата окончания приема решений – 02.12.2018, а также адреса, по которым собственникам необходимо представить решения: 

<

адрес> (юридический отдел с 8.00до 17.00 или аварийно-диспетчерская служба – круглосуточно).

Ссылка представителя истца на отсутствие у собственника жилого помещения 13 в многоквартирном жилом доме бюллетеня для голосования при установленном судом факте надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, не является нарушением его прав на участие в общем собрании. Будучи надлежащим образом уведомленным о проведении собрания собственник своим правом на участие в голосовании путем принятия решения по повестке дня не воспользовался. Участие данного собственника, исходя из площади принадлежащего ему помещения (15,05 кв.м – 1/2 доли в праве), не могло повлиять на результаты голосования.

Принимая во внимание, что решения общего собрания приняты собственниками помещений при наличии кворума, допустимых доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, оформления его результатов, являющихся в силу ст. 181.4 ГК РФ основаниями для признания данных решений недействительными, не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований ГЖИ ВО в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.06.2019.

Судья 

Е.Н. Думова