Дело № 2-472/2019 6 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Реутской О.В.

При секретаре Степановой А.А.

С участием: представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО2 об обязании демонтировать дополнительное оборудование

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2Н в доме 1/9 по улице Рылеева в Санкт-Петербурге, при проведении проверки установлено, что собственник разместил в оконных проемах роллеты, разрешительная документация не предоставлена, просит обязать ответчика демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не отреагировал на предписания, не предоставил разрешительную документацию.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ по адресу места жительства 

<

адрес>, телеграмма не вручена в связи с отсутствием адресата. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, о рассмотрении в суде настоящего иска ФИО2 извещен телефонограммой(л.д.53), в разговоре предоставил недостоверные сведения о продаже им помещения.

Поскольку сведений о причине неполучения корреспонденции ответчик не предоставил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

ООО «ЖКС № 1 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, улица Рылеева дом 1/9 на основании контракта на управление многоквартирным домом от 19.06.2014

ФИО2 является собственником нежилого помещения 2Н в доме 1/9 по улице Рылеева, что подтверждено выпиской из ЕГРП(л.д.72-74).

30 октября 2018 года представители управляющей организации зафиксировали, что в трех оконных проемах нежилого помещения 2Н, принадлежащего ответчику, установлены роллеты(л.д.14)

В адрес ответчика направлено предписание о предоставлении разрешительной документации, либо о демонтаже оборудования(л.д.12,13), которое ответчиком не исполнено.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с положениями п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за состоянием общего имущества дома.

В соответствии с п.п.2.4, 2.6 Приложения № 2 виды элементов благоустройства Санкт – Петербурга к Постановлению Правительства Санкт – Петербурга от 09.11.2016 года № 961 к элементам благоустройства, в числе прочих, относятся, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения; наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Согласно Приложения № 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга лист согласования - это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения одного элемента благоустройства или нескольких идентичных элементов благоустройства в границах одного объекта благоустройства (п.3.2 Приложения № 3).

Кроме того, по правилам ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Таким образом, наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. 

В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

Согласно сведениям ЕГРП, здание, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, является объектом культурного наследия, зарегистрировано обременение в виде обязательства по сохранению объекта(л.д.11)

Согласно пункту 1 статьи 33 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии ст. 45 Закона об объектах культурного наследия работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 ст. 45 Закона об объектах культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 ст. 45 Закона об объектах культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что установка роллет в оконных проемах нежилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, в том числе законодательства в области охраны памятников истории и культуры, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании демонтировать указанное дополнительное оборудование являются основанными.

При этом, все работы по демонтажу оборудования должны быть произведены собственником с соблюдением требований ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Учитывая, что для получения задания и согласования КГИОП собственнику потребуется дополнительное время, суд полагает, что работы по демонтажу собственник должен произвести в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению судебные издержки по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в связи с обращением в суд в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-198,320-321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать роллеты в трех оконных проемах, размещенных на лицевом фасаде многоквартирного дома 1/9 по улице Рылеева в Санкт-Петербурге с соблюдением требований, установленных статьей 45 Закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" 

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение постановлено и оглашено 6 мая 2019 года

Судья: