Дело 2-248/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО3 

и ФИО4 к администрации сельского 

поселения Знаменский сельсовет Башмаковского района 

Пензенской области о признании права собственности на долю в 

праве общей собственности на недвижимое имущество и 

включении имущества в наследственную массу, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Знаменского сельсовета Башмаковского района, и просили суд: 1.включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17 августа 2014 года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2.признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17 августа 2014 года, 3.признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 12 октября 2004 года.

В качестве фактических оснований иска указали: 12 октября 2004 они приобрели в собственность на основании договора на передачу квартир(домов)в собственность граждан в ОАО ГПЗ «Красное Знамя» спорный жилой дом. В договоре также указана собственницей ? доли ФИО2, которая приходилась матерью истцу ФИО1, с которой она проживала в этом доме до дня смерти. После смерти ФИО2 истец ФИО1 приняла все имущество матери, осталась проживать в данном доме. В 1989 году истцы получили ордер на вселение в спорный дом от Знаменского сельсовета, дом находился на балансе ГПЗ «Красное Знамя», при его ликвидации конкурсным управляющим от имени продавца был подписан указанный договор. Документы на регистрацию не приняли, так как дом не был зарегистрирован предприятием. Договор был зарегистрирован в администрации сельсовета, но он подлежал и государственной регистрации.

Истцы, извещенные о деле и настоящем заседании, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик – администрация Знаменского сельсовета Башмаковского района, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц – нотариус округа «Башмаковский район» и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителей не направили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили, нотариус суду сообщил, что у него нет наследственного дела к имуществу ФИО2. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: 

Истцы по данному делу, а также ФИО2, являясь членами одной семьи, проживая по договору социального найма в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В 2002 году, изъявив желание получить его в общую долевую собственность в порядке приватизации, 12 октября 2004 года заключили договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан, по которому им передавалась квартира в собственность в равных долях каждому, при этом от имени предприятия договор подписан конкурсным управляющим. После этого истцы проживали в указанном жилом помещении, считая его принадлежащим им на праве собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором. 

До 31 мая 2001 года действовала редакция указанного Закона, согласно которой право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

После указанной даты действует общее правило о необходимости госрегистрации договора и перехода права собственности для возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из содержания договора, копия которого имеется в деле, он был заключен со стороны продавца ГПЗ «Красное Знамя». 

До настоящего времени договор и переход права собственности к покупателям госрегистрацию не прошли. 

В 2014 году один из приобретателей, ФИО2, умерла. 

Как общеизвестно и подтверждается материалами дела, ГПЗ «Красное Знамя», располагавшийся в с.Знаменское Башмаковского района, к настоящему времени ликвидирован через банкротство.

В настоящее время истцы по делу не могут соблюсти процедуру регистрации из-за смерти одного из приобретателей по договору и ликвидации предприятия без правоприемства.

Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При таких конкретных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на доли в жилом помещении, приобретенные по договору, и включить долю умершего приобретателя по договору в наследственную массу.

После смерти ФИО2 открылось наследство в частности в виде права на 1/4 долю в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Наследником первой очереди после ее смерти является ее дочь - истец по делу ФИО1, принявшая наследство, о чем свидетельствует тот факт, что она всегда была зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорном жилом помещении, и что подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО10. Данных о принятии наследства иными наследниками, в деле не имеется. 

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Факт приобретения по договору дома, а не квартиры, что указано в договоре, подтверждается сведениями в ЕГРН на жилое помещение, другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, и на основании вышеприведенного законодательства суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на жилое помещение, полученное по сделке – по договору, предусмотренному законом, а за истцом ФИО1 также и по основанию наследования по закону после смерти ее матери. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17 августа 2014 года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17 августа 2014 года.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 12 октября 2004 года.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 12 октября 2004 года.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации по договору на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 12 октября 2004 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года. 

Председательствующий судья: В.В.Агапов