2-69/2025

26RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Набокова Т.Э., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, ответчика Управление Росреестра по СК – ФИО4, третьих лиц ФИО2 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родники», управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском (уточнив свои исковые требования в ходе рассмотрения гражданского дела), в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родники», №а, с кадастровым номером №.

С момента приобретения земельного участка и по сегодняшний день, границы не менялись, ограждения установлены в соответствии со схемой СНТ «Родники», и первоначальными, землеотводными документами. Для проектирования и начала строительства хозяйственных построек, истцом были оплачены геодезические работы. В результате чего выяснилось, что границы фактического использования земельных участков, не соответствуют сведениям ЕГРН. А так же имеется пересечение в координатах с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родники», №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Истец обратился в правление СНТ «Родники», с просьбой пояснить, действительно ли, используемые участки, не нарушает прав смежных землепользователей и СНТ «Родники», поскольку СНТ «Родники», в 1974 году был передан земельный надел куда входит и его земельный участок. На что истцу было разъяснено, что границы, существующие на сегодняшний день, согласованы с товариществом и смежными землепользователями, споров по границам ни с кем нет, по какой причине участок поставлен на кадастровый учет не в таких границах, не известно.

Кадастровым инженером, был подготовлен межевой план с уточнение границ земельного участка, с разъяснением, что только в судебном порядке возможно исправить реестровую ошибку, так как не обосновано проведение повторных межевых работ с изменением объекта и увеличением площади участка. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Ст. 38 ч. 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснил, что если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца (п. 2.9).

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2).

Таким образом, условием установления смежной границы в судебном порядке является факт осуществления заявителем процедуры межевания и согласования границ со смежными землепользователями, по результатам которой между смежными землепользователями не достигнуто соглашения. Именно оформление акта согласования границ позиционируется в ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в качестве условия, необходимого и предшествующего обращению в суд. 

Просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №а; №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки, путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:020316:46, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №а, в координатах:

№ № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истица ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики СНТ «Родники», также извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО2 и ФИО7, в судебном заседании пояснили, что согласны с заявленными исковыми требованиями, претензий не имеют.

Представитель ответчика, управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что управление не является надлежащим ответчиком. Представив письменное возражение. 

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родники», №а, с кадастровым номером №.

С момента приобретения земельного участка и по сегодняшний день, границы не менялись, ограждения установлены в соответствии со схемой СНТ «Родники», и первоначальными, землеотводными документами. Для проектирования и начала строительства хозяйственных построек, истцом были оплачены геодезические работы. В результате чего выяснилось, что границы фактического использования земельных участков, не соответствуют сведениям ЕГРН. А так же имеется пересечение в координатах с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родники», №, принадлежащий на праве собственности ФИО2. 

Истец обратился в правление СНТ «Родники», с просьбой пояснить, действительно ли, используемые участки, не нарушает прав смежных землепользователей и СНТ «Родники», поскольку СНТ «Родники», в 1974 году был передан земельный надел куда входит и его земельный участок. На что истцу было разъяснено, что границы, существующие на сегодняшний день, согласованы с товариществом и смежными землепользователями, споров по границам ни с кем нет, по какой причине участок поставлен на кадастровый учет не в таких границах, не известно.

Кадастровым инженером, был подготовлен межевой план с уточнение границ земельного участка, с разъяснением, что только в судебном порядке возможно исправить реестровую ошибку, так как не обосновано проведение повторных межевых работ с изменением объекта и увеличением площади участка. 

Выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении №/-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают выводы кадастрового инженера. 

Согласно данного заключения, на вопрос 1 «Каковы фактические координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №а; №, местоположение 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №?»

Ответ: В процессе натурного осмотра (измерений) и последующего исследование установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (ст. «Родники» №а) и земельного участка с КН № (ст. «Родники» №).

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> СТ. «Родники» №а (№:46), его конфигурация (границ) и площадь, определенная при экспертном осмотре, методом геодезических определений координат характерных (поворотных) точек, составила-808 кв.м. Фактические границы (их конфигурация) и площадь земельного участка, расположенного по адресу: СК 

<

адрес>, СТ. «Родники», №а указаны в (Схеме.3).

Фактические границы земельного участка СТ. «Родники» №а (№) можно описать следующими простанственными координатами (Таблица.1.)

Таблица 1 к (схеме 3)

№ точки 

Длина линий (м) 

Х (м) 

Y (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> СТ. «Родники» № (КН № его конфигурация (границ) и площадь, определенная при экспертном осмотре, методом геодезических определений координат характерных (поворотных) точек, составила-668 кв.м. Фактические границы (их конфигурация) и площадь земельного участка, расположенного по адресу: СК 

<

адрес>, СТ. «Родники», № указаны в (Схеме.4).

Фактические границы земельного участка СТ. «Родники» № (№) можно описать следующими простанственными координатами (Таблица.2.)

Таблица 2 к (Схеме 4)

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Вопрос.2

«При уточнении границ и площади земельных участков и постановки на кадастровый учет, с кадастровыми номерами № местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники»,№а, №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №, была ли допущена реестровая (или иная), если да, то в чем выражено наличие реестровой (или иной) ошибки, предложить варианты исправления ?»

Ответ:

Местоположение границ земельного участка, описанное плоскими прямоугольными координатами, определенные в процессе экспертного осмотра з/у с КН №ст. «Родники» №а), не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, внесенных в ЕГРН (Схема.5) и определяет собой как воспроизведенную реестровую ошибку при его первичном межевании. Данная реестровая ошибка заключается в неверном определении местоположения границ (ограждений/заборов) определяющие границы данного земельного участка при выполнении первичных кадастровых работ по его (участку) исправлению, выполненных в 2015 г. (при сопоставлении границ существующих границ (ограждений/заборов, на основе снимков дистанционного зондирования (космоснимок) по состоянию на 2012г)-( Рис.4)

При исследовании данного вопроса так же определена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с КН №. «Родники» №) (См.иссл), которая заключается в воспроизведении реестровой ошибки имевшейся в неверном определении границ земельного участка с КН № в 2001г.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ (части границ) земельного участка с КН 26:12:020316:46 и земельного участка с КН 26:12:020316:394 необходимо внести актуальные сведения в ЕГРН в соответствии с пространственными данными, фактического местоположения границ, согласно Таблицы. 1 (ст. «Родники» №а) и Таблицей.2 (ст. «Родники» №)

Вопрос.3

«В случае уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №а; №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №, ущемляются ли права смежных землепользователей?»

Ответ:

Вопрос о нарушении «права третьих лиц, смежных землепользователей» является правовым и не входит в компетенцию эксперта. Согласно абзацу первому п.8 «Постановления пленума ВАС РФ № от 04.04.2014г. об экспертизе, вопросы права и правовых последствий оценка доказательств, не могут быть поставлены перед экспертом. В соответствии с этим правовая оценка на данный вопрос не дана, вопрос рассмотрен с технической точки. Граница (часть) земельных участков №а и № ст. «Родники» выполнена из металлоконструкций, установленных на бетонном основании, (фото. 1,2). При натурном осмотре объектов исследования (з/участков), в присутствии собственников определено, что споров по существующим на данный момент границам (части смежной границы з/у №а и № ст. «Родники) не установлено.

Оценивания указанное заключение эксперта по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям закона, составлено в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, фотоматериалы, не допускает неоднозначного толкования, в том числе подтверждена квалификация специалиста в данной области исследования. 

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает, что данное экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу. 

Ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы сторонами после проведения указанного экспертного исследования не заявлено. 

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Поскольку при рассмотрении дела была установлена реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, суд полагает заявленные требования об установлении данной ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Родники», об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №а; №, местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №.

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки, путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Родники», №а, в координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025

Судья подпись Т.Э. Набоков