Дело № 2-212/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2018 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Сокол О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа от 09.04.2015 года, обеспеченного договором залога недвижимого имущества от 27.05.2015 года, в размере в размере 6 000 000 рублей, процентов по договору в сумме 5 166 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 385 537 рублей, уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: одноэтажный жилой дом, общей площадью 112,6 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, одноэтажный жилой дом, общей площадью 80 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1108 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что на основании договора займа от 09.04.2015 года ответчик получил от истца в долг денежные средства в сумме 6 000 000 рублей на срок до 31.12.2015 года. Пунктом 3 договора предусмотрена уплата процентов в размере 3% от суммы займа ежемесячно. Согласно п.4 договора от 09.04.2015 года передача денежных средств оформляется распиской. Согласно расписке от 09.04.2015 года ответчик деньги в сумме 6 000 000 рублей получил 09.04.2015 года. Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ответчиком не исполнено. Ответчиком было погашено процентов по договору 570 000 рублей. Сумма процентов за период с 10.01.2016 по 06.09.2018 за минусом выплаченных процентов составляет 5 166 000 рублей. Размер процентов согласно ст.395 ГК РФ составляет за период с 01.01.2016 года по 06.09.2018 года 1 385 537 рублей. 

В обеспечение обязательства между истцом и ответчиком был заключен договор залога от 27.05.2015 года, зарегистрированный в Росреестре 02.06.2015 года. В связи с неисполнением обязательств, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, воспользовался правом на представителя. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Лютикова Д.И. исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что 09.04.2015 года меду истцом и ответчиком заключен договор займа. Срок погашения долга указан в договоре до 31.12.2015 года. Однако возврат суммы не был произведен. Данная сумма была передана на основании расписки. Подлинные документы суду представлены. Частично выплачены проценты в сумме 570 000 рублей, которые были учтены при расчете задолженности по процентам. Просила иск удовлетворить полностью и обратить взыскание на заложенное имущество как на домовладение, поскольку дома находятся на одном неделимом земельном участке, это единый объект с надворными постройками.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще судебной повесткой.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору займа от 09.04.2015 года, ответчик 09.04.2015 года получил от истца в долг денежные средства в сумме 6 000 000 рублей со сроком возврата до 31.12.2015 года. Пунктом 3 договора предусмотрена уплата процентов в размере 3% от суммы займа ежемесячно. Согласно п.4 договора от 09.04.2015 года передача денежных средств оформляется распиской. Согласно расписке от 09.04.2015 года ответчик деньги в сумме 6 000 000 рублей получил 09.04.2015 года. Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ответчиком не исполнено. Частично выплачены проценты в сумме 570 000 рублей.

В соответствии со ст. 807 ч.1 и ст. 809 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, факт заключения договора займа между сторонами спора в надлежащей форме суд считает установленным и однозначность толкования условий не вызывают у суда сомнений. 

По смыслу п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение обязательства со стороны заемщика, если не доказано иное.

Учитывая то, что факт передачи денежных средств во исполнение заключенного сторонами договора займа установлен, доказательств их возврата ответчиком не представлено, заявленные истцом требования о взыскании суммы займа в размере 6 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

Каких-либо допустимых доказательств, которые могут служить основанием для признания договора займа незаключенным в силу безденежности, ответчиком не представлено. Заключение договора займа под влиянием обмана, насилия, угрозы и других обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 812 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 9 договора займа от 09.04.2015 года сторонами предусмотрено, что срок действия договора начинается с момента передачи займодавцем Заемщику суммы займа, подписи договора и заканчивается выполнением сторонами принятых на себя обязательств. 

Из указанных норм и условий договора займа от 09.04.2015, следует, что истечение срока возврата суммы долга не влечет прекращение обязательства по договору займа. Таким образом, за просрочку уплаты суммы долга в силу закона у заемщика возникает обязательство по уплате процентов со дня, когда долг должен быть возвращен до дня возврата займодавцу.

Таким образом, заявленные требования истца о взыскании процентов с 10.01.2016 года по 06.09.2018 года в сумме 5 166 000 рублей в соответствии с предоставленным суду расчетом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выплаченная ответчиком сумма процентов в размере 570 000 рублей в сумму задолженности не включена.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов по ч.1 ст.395 ГК РФ за период с 01.01.2016 по 06.09.2018 г. в сумме 1 385 537 рублей.

В силу ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая, что денежные средства удерживаются неправомерно, период просрочки долга установлен с 01.01.2016 по 06.09.2018 года, проценты составили 1 385 537 рублей. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что проценты соразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 1 385 537 руб. Расчет процентов судом проверен и является верным.

Предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ проценты в размере, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Они взыскиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа и начисляются на эту сумму без учета процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В данном случае не подлежит применению ст. 333 ГК РФ, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 09.04.2015 года был заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью 112,6 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, одноэтажный жилой дом, общей площадью 80 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 1108 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право залога зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Два дома расположены на одном не разделенном земельном участке, что расценивается судом как единое домовладение с земельным участком в силу норм Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

Согласно отчету оценщика от 28.08.2018 года, общая рыночная стоимость объекта оценки составляет 7 938 872 рубля (жилые дома с единым земельным участком стоимостью 4470704 рублей - дом площадью 112,6 кв.м., и 3468168 рублей - дом площадью 80,0 кв.м.). 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде продажи с публичных торгов, стоимость заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, которая ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости домовладения, которая равна 6 351 098 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В данном случае взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 60 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 6 000 000 рублей, проценты по договору в размере 5 166 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 385 537 рублей, уплаченную госпошлину в сумме 60 000 рублей, а всего 12 611 537 рублей (двенадцать миллионов шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот тридцать семь рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2: одноэтажный жилой дом, общей площадью 112,6 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; одноэтажный жилой дом, общей площадью 80 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1108 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену домовладения с земельным участком в целом при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости имущества равной 6 351 098 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: С.Б. Хрещатая