К делу № 2-1581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 июля 2023 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ю-СВЛ»к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд к ответчикус иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований указано, чтоООО «Ю-СВЛ»является собственниками жилого помещения,расположенного по адресу: 

<

адрес>.Недвижимое имущество приобретено истцом у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с подсобным строением от 29.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Договора купли-продажи на момент совершения сделки в домовладении была зарегистрирована ответчица, которая должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, ее место жительства не известно.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истцав судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ОУМФС УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ ).

Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании,ООО «Ю-СВЛ» является собственниками жилого помещения,расположенного по адресу: 

<

адрес>.Недвижимое имущество приобретено истцом у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с подсобным строением от 29.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п.10 Договора купли-продажи на момент совершения сделки в домовладении была зарегистрирована ответчица, которая должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, ее место жительства не известно.

Сам факт регистрации ответчика,в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. 

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцами и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, ответчик утратил право проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с отчуждением домовладения, согласно договору купли-продажи жилого дома с подсобными строениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N71, снятие с регистрационного учета осуществляется либо по заявлению лица, меняющего адрес (местожительства) или согласно п.п. «е» п.31, на основании решения суда о признании гражданина утратившим, право на проживание.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N713, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и п.п. е п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных зарегистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационногоучетапо месту жительства производится органамирегистрационногоучетав случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик не использует жилое помещение по назначению, утратил право на проживание в нем, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ю-СВЛ»к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятияФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А.Коблев