Дело № 2-1867/2025

УИД 55RS0002-01-2025-003250-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при помощнике судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО8 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1 садовый земельный участок № аллея 7, кадастровый № в ТСН СНТ «Колос-2» площадью 509 кв.м. за 35 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в письменном виде с подписанием акта приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договор фактически состоялся. Обе стороны предполагали сделку завершенной. ФИО1 передал истцу ключи и сдал заявление в правление об исключении из состава членов. Государственная регистрация перехода прав не состоялась по причине отсутствия у ФИО1 подлинного свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его единственным наследником являлся ФИО2, который также скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО1 не было открыто. Наследником после смерти ФИО2 является ФИО5

На имя ФИО6 правлением ТСН СНТ «Колос-2» была выдана ДД.ММ.ГГГГ членская книжка садовода, им оплачиваются все виды взносов. С момента приобретения земельного участка ФИО6 обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, претензий со стороны ответчика к ФИО6 относительно земельного участка не имеется. 

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, ФИО6 просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО18

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано, поскольку ФИО1 не мог найти оригинал свидетельства о праве собственности на землю. Но с момента продажи земельного участка никто из его родственников не интересовался судьбой земельного участка и никаких правопритязаний на земельный участок не заявлял. 

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ТСН СНТ «Колос-2», Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). 

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Согласно пункту 2 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации", полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При введении регистрации прав на недвижимое имущество государством устанавливался переходный период, в течение которого создавались учреждения, регистрирующие права на недвижимое имущество, вносящие сведения о них в единый реестр, до фактического начала деятельности которых сохранялся ранее действовавший порядок регистрации и учета прав на отдельные объекты недвижимости, в том числе на земельные у час тки.

При том признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.

Основанием же для возникновения права на земельные участки в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767, ст. ст. 60, 71 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в РСФСР", являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Следовательно, основанием для возникновения права на земельные участки в соответствии с приведенным выше нормативными положениями являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок № площадью 509 кв.м., расположенный в СТ «Колос-2», на основании решения Омского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок № 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером № (п.1, п. 2 договора).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).

Согласно п. 5 договора, цена приобретаемого земельного участка составляет 35000 рублей. 

Пунктом 6 договора, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, заверяет и гарантирует, что указанная сумма им получена. 

В соответствии с п. 8 договора, передача земельного участка от продавца к покупателю оформляется по акту приема-передачи.

На договоре имеется отметка о том, что расчет по договору производен полностью и подпись ФИО1

По акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО6 принял земельный участок 

<

адрес> комплект ключей, квитанции об оплате. 

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал в СНТ «Колос-2» заявление об исключении его из СНТ в связи с продажей участка, а ФИО6 обратился с заявлением о принятии в члены СНТ в связи с покупкой земельного участка №. 

Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Колос-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 принят в члены товарищества.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, которым 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> он завещал ФИО3. 

После его смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились его сын ФИО2 и внучка ФИО4.

Нотариусом нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому на основании завещания, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, наследницей указанного в завещании имущества ФИО1 является ФИО19 Имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: двухкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, корпус 4, 

<

адрес>. 

Свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО2 не выдавались. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратилась дочь ФИО5. ФИО20 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от принятия наследства после смерти отца ФИО2 в пользу сестры ФИО5

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выданы ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего ФИО2, состоящее из денежных средств на счетах и на помещение по адресу 

<

адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, 

<

адрес> кв.м., разрешенное использование: садоводство, в графе «правообладатель» указан ФИО1, документ о праве собственности - свидетельство на право собственности на землю 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТСН СНТ «Колос-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является членом товарищества с № года, собственником участка № аллея 7 по договору купли-продажи ФИО1 Членские взносы оплачивает, задолженности не имеет, что также следует из представленной суду членской книжки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, никем не оспорен, недействительным не признан. С момента приобретения земельного участка, расположенного в СНТ, ФИО6 пользуется земельным участком, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, по которым задолженности не имеет, правопритязаний на земельный участок со стороны наследников продавца не заявлялось и не заявлено. 

Анализируя изложенное выше, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, №.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>