Дело № 2-2113/2019

УИД 21RS0025-01-2019-001177-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика – директора ООО «АльфаСтрой» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АльфаСтрой» о взыскании задолженности, неустойки, процентов, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ООО «АльфаСтрой» о взыскании задолженности, неустойки, процентов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Сторона-2), с одной стороны, и ООО «АльфаСтрой» (Сторона-1), с другой стороны, был заключен договор, в соответствии с которым ООО «АльфаСтрой» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить со Стороной - 2 договор уступки прав требования (цессии), по которому Сторона-2 примет на себя все обязательства Стороны-1 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и согласится на переход от Стороны-1 в полном объеме права требования к ООО «СК «Стройсфера» квартиры под условным номером 

<

адрес>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. этот срок изменен до ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО1 обязательства по оплате в размере 1.500.000 руб. исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. и возврате денежных средств в размере 1.500.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Однако ООО «АльфаСтрой» до настоящего времени обязательства по возврату оплаченных денежных средств в сумме 1.500.000 руб. с причитающейся неустойкой не исполнены.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена неустойка в случае нарушения сроков, указанных в п.1 настоящего соглашения Сторона -1 уплачивает Стороне-2 в размере 2% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 538.520,55 руб.

В адрес ООО «АльфаСтрой» направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют 5.578,76 руб.

Просит взыскать с ответчика ООО «АльфаСтрой» денежную сумму в размере 1.500.000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 538.520,55 руб., проценты пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5.578,76 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 18.571 руб.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о слушании дела надлежащим образом, реализовала свое право на участие по делу через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что до настоящего времени ответчик денежные средства не вернул. Просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «АльфаСтрой» ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, указав, что на том, чтобы ФИО1 внесла денежные средства раньше, чем будет заключен договор долевого участия с ООО «СК «Стройсфера» и договор цессии с ФИО1, настаивал соучредитель ООО «АльфаСтрой» ФИО4 Он убедил его, что ООО «СК «Стройсфера» перед ним лично имеет задолженность на сумму 1.446.400 руб. ФИО4 утверждал, что заключит с ООО «СК «Стройсфера» договор долевого участия на однокомнатную квартиру в счёт погашения ООО «СК «Стройсфера» задолженности перед ним. ФИО4 также утверждал, что он уже забронировал одну из однокомнатных квартир на четвёртом этаже в последнем подъезде и предлагал на выбор либо левую либо правую квартиру. После того как ФИО1 посмотрела и выбрала квартиру, был заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 внесла на счет ООО «АльфаСтрой» 1.000.000 руб. а затем и 500.000 руб. ФИО4 лично с ФИО1 не общался. Когда подошли сроки исполнения обязательств ООО «АльфаСтрой» перед ФИО1, ФИО4 стал говорить, что ООО «СК «Стройсфера» не признает своего долга перед ним и не заключает с ним договор долевого участия. Обещал решить эту проблему. В настоящее время он обратился в полицию с заявлениями о мошеннических действиях ФИО4 Средств, необходимых для того, чтобы вернуть, внесенные на расчетный счет ООО «АльфаСтрой» денежные суммы ФИО1 в настоящее время нет. Обязался по мере возможности погасить задолженность. 

Ответчик признает те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении истца и не возражает против тех доводов, на которые ссылается истец в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Судом представителю ответчика последствия признания иска разъяснены.

Представитель третьего лица ООО «СК «Стройсфера» на судебное заседание не явился, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст.429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должен поступить в ее собственность.

Согласно п.3 и п.4 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АльфаСтрой» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен договор, в соответствии с которым ООО «АльфаСтрой» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ООО «СК «Стройсфера» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого, объектом долевого строительства будет являться квартира под условным №, расположенная на 4 этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.1 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить со Стороной-2 договор уступки права требования (цессии), по которому Сторона-1 уступит Стороне-2 право требования к ООО «СК «Стройсфера» 

<

адрес>.

Согласно п.2.2 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 денежные средства в размере 1.000.000 руб. и в срок до ДД.ММ.ГГГГг. – 500.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГг. Денежные средства, внесенные Стороной-2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. учитываются как оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АльфаСтрой» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен договор, в соответствии с которым, ООО «АльфаСтрой» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить со Стороной-2 договор уступки прав требования (цессии), по которому Сторона-2 примет на себя все обязательства Стороны-1 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и согласится на переход от Стороны-1 в полном объеме права требования к ООО «СК «Стройсфера» квартиры под условным 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, по которому п.2.1 договора изложен в новой редакции: «в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить со Стороной-1 договор уступки права требования». Также стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков возврата денежных средств, Сторона-1 уплачивает Стороне-2 неустойку в размере 2% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства. 

ФИО1 обязательства по оплате в размере 1.500.000 руб. исполнены полностью.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия договоров сторонами были приняты. 

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истцом в адрес ООО «АльфаСтрой» направлена претензия, которая оставлена без ответа.

ООО «АльфаСтрой» до настоящего времени, обязательства по возврату истцу оплаченных денежных средств в размере 1.500.000 руб. с причитающейся неустойкой, не исполнены. Данные обстоятельства в судебном заседании представителем ответчика не оспаривались.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежная сумма в размере 1.500.000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., стороны предусмотрели взыскание неустойки в случае нарушения сроков, указанных в п.1 настоящего соглашения, по которому Сторона-1 уплачивает Стороне-2 неустойку 2% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств.

Истица просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 546 дн.) в размере 538.520,55 руб. (из расчета 2% в месяц – 24% годовых):

1.500.000 руб. х 546 дн. х 24%/365 дн. = 538.520,55 руб.

Согласно представленного расчета, истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (117 дн.) в размере 35.578,76 руб., на основании ст.395 ГК РФ.

В силу ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчеты истца, суд соглашается с ними. Своих возражений по расчету ответчик суду не предоставил, при этом в судебном заседании признал заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18.571 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1.500.000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 538.520,55 руб., проценты пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35.578,76 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 18.571 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ