Дело № 2-1226/2023 УИД 61RS0018-01-2023-000131-55

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально заверенной доверенности, при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП главе КФХ ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк России», администрация Тарасовского района Ростовской области, ФИО5, ППК «Роскадастр», о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, признании права совместной собственности членов КФХ на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк России», о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, признании права совместной собственности членов КФХ на земельный участок. В обоснование своих исковых требований указали, что 26.12.1994 года и 10.11.1994 года на основании постановления Е-Степановской сельской администрации № 17 от 18.05.1994 года им были выданы свидетельства на право коллективно-долевой собственности на землю ТОО «Макеевское»: серия РФ- XI РО-37-08-006249 № 518930от 06.02.1995 года; серия РФ- XI РО-37-08-005592 № 518730 от 27.12.1994 года. В соответствии с Указом Президента РФ № 337 от 07.03.1996 года «О конституционных правах граждан на землю» и протокола заседания правления ТОО «Макеевское» № 7 от 21.10.1998 года на заседании малого совета было принято решение о выделении крестьянскому хозяйству ФИО4 и в соответствие с заявлениями ФИО4, ФИО26 ФИО1, ФИО2, ФИО27 ФИО28 ФИО5, ФИО30., ФИО31 ФИО32 ФИО33., ФИО34 ФИО35 о выделение им земельного участка площадью 171,1 га на поле № 9 отделения 2. 05.11.1998 года постановлением Главы Администрации Тарасовского района Ростовской области № 618 был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства общей площадью 173,7 га (в том числе 171,1 га пашни и 2,6 га лесных полос). Этим же постановлением главой хозяйства утвержден ФИО4, членами хозяйства 12 человек, в том числе и истцы. В 1998 году было оформлено землеустроительное дело инв. 2968, зарегистрированное в Управлении Роснедвижимости по Ростовской области территориальный отдел № 14 на земельный участок для организации крестьянского хозяйства на землях ТОО «Макеевское». Все эти годы они считали себя членами КФХ, так как заявления об исключении из членов КФХ не подавали и работали в данном хозяйстве. Считали, что их земельные доли входят в состав земельных участков находящихся в собственности КФХ ФИО4 и являются их совместной собственностью. В марте 2022 года они устно обратились к ФИО4 с разъяснением о возможности исправления ошибки сделать выдел земельного участка истцов из общей долевой собственности КФХ. На их вопрос ФИО4 ответил, что земельный участок площадью 171,1 га находится в его частной собственности. 29.03.2022 года они получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости КУВД-001/2022-44602794 из которой и узнали, что земельный участок с кадастровым номером № который выделялся крестьянскому хозяйству, предоставлен лично в собственность ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.11.1998 года РФ-XVIII № 0306177, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2008 года сделана запись регистрации 61-61-43/019/2008-986. Истцами был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Миллеровскому и Тарасовскому районам Росреестра по Ростовской области с просьбой предоставить информацию: наименование документа, кем выдан и когда, на основании которого было выдано свидетельство на право собственности на землю 11.11.1998 года РФ-XVIII № 0306177; размер земельного участка, предоставляемого в собственность лично ФИО4; наличие второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю от 11.11.1998 года РФ-XVIII № 0306177 в архиве Росреестра; наличие записи в реестровой книге учета выдачи свидетельств о получении данного свидетельства ФИО4 Письмом от 18.11.2022 года № 18.27-2256/22 Межмуниципальный отдел по Миллеровскому и Тарасовскому районам Росреестра по Ростовской области сообщил, что земельный участок площадью 171,1 га предоставлен ФИО4 в частную собственность, на основании свидетельства на право собственности на землю 11.11.1998 года РФ-XVIII № 0306177, которое выдано на основании постановления Главы Администрации Тарасовского района Ростовской области № 618 от 05.11.1998 года. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тарасовского района Ростовской области при выдаче свидетельства на право собственности на землю 11.11.1998 года РФ-XVIII № 0306177, которое выдано на основании постановления Главы Администрации Тарасовского района Ростовской области № 618 от 05.11.1998 года была допущена ошибка и свидетельство было выдано не на юридическое лицо КФХ ФИО4, а на гражданина лично ФИО4, что привело к нарушению прав собственников земельной доли, то есть истцов. ФИО4, зная о допущенной ошибке, нарушил права других участников КФХ, не указал на ошибку при регистрации права собственности на земельный участок, хотя знал, что участок находится в совместной собственности всех членов КФХ. Заявления о выходе из КФХ они не подавали. Соглашение об определение долей членов КФХ в праве собственности на земельные участки и иное имущество не подписывалось. ФИО4 все решения в КФХ принимал единолично, собрания членов КФХ не проводил, о деятельности КФХ и финансовых результатах не отчитывался. Пользуясь юридической безграмотностью членов КФХ, долевое имущество обратил в свою частную собственность. Просили с учетом изменений признать Свидетельство на право собственности на землю от 11.11.1998 года № 0306177, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тарасовского района Ростовской области на имя ФИО4 недействительным; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1711000 кв.м. и погасить регистрационную запись от 14.08.2008 года за номером 61-61-43/019/2008-986; признать право совместной собственности членов КФХ ФИО4: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1711000 кв.м. в соответствии с постановлением главы администрации Тарасовского района Ростовской области № 618 от 05.11.1998 года.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 8.09.2023 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены Администрация Тарасовского района Ростовской области, Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 28.09.2023 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена ППК «Роскадастр». 

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 9.10.2023 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена ФИО5. 

От третьего лица, не заявляющего не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит отказать в удовлетворении иска, поскольку требование о погашении регистрационной записи и государственной регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН, не соответствует нормам действующего законодательства и не является надлежащим способом защиты права. Не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, уважительных причин своей не явки в суд не представили, об отложении слушания дела не просили. В своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

Ответчик ИП глава КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил, как не просил и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, также в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, уважительных причин своей неявки не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 года № 348-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 348-I), крестьянские (фермерские) хозяйства регистрировались как юридические лица.

После регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона (статья 9 Закона № 348-I).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее - Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В силу пункта 3 статьи 6 Закона о КФХ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

По смыслу положений ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно статье 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Подобные соглашения могут быть заключены при создании фермерского хозяйства. В силу пункта 4 статьи 14 Закона № 74-ФЗ, выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляется по его заявлению в письменной форме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.1994 года и 10.11.1994 года на основании постановления Е-Степановской сельской администрации № 17 от 18.05.1994 года ФИО1 было выдано свидетельство на право коллективно-долевой собственности на землю ТОО «Макеевское» серия РФ- XI РО-37-08-005592 № 518730 от 27.12.1994 года, ФИО6 у В.Н. было выдано свидетельство на право коллективно-долевой собственности на землю ТОО «Макеевское» серия РФ- XI РО-37-08-006249 № 518930 от 06.02.1995 года (л.д. 55-58, 50-53).

В соответствии с Указом Президента РФ № 337 от 07.03.1996 года «О конституционных правах граждан на землю» и протокола заседания правления ТОО «Макеевское» № 7 от 21.10.1998 года 5.11.1998 года постановлением главы администрации Тарасовского района Ростовской области крестьянскому хозяйству выделен земельный участок общей площадью 173,7 га, пашни в собственность 171,1 га и 2,6 га лесных полос. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО4, членами хозяйства: ФИО36 ФИО37 ФИО38 ФИО39 ФИО40., ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО41., ФИО42., ФИО43 ФИО44. (л.д. 14). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости КУВД-001/2022-44602794, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 171,1 га является ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2008 года сделана запись регистрации 61-61-43/019/2008-986 (л.д. 16-17).

Поскольку ГК РФ не имеет обратной силы, к крестьянским хозяйствам, созданным до вступления ГК РФ в силу, применяются положения ст. 15 Закона РСФСР № 348-1В итоге в настоящее время существует два типа крестьянских хозяйств: 1) крестьянские хозяйства, созданные после вступления в силу ГК РФ (после 1996 года), в которых имущество, в том числе земельные участки, принадлежат на праве общей собственности членам хозяйства; 2) крестьянские хозяйства, созданные до вступления в силу ГК РФ (до 1996 года), в которых земельные участки принадлежат на праве собственности главе хозяйства, иное имущество принадлежит членам крестьянского хозяйства на праве общей долевой собственности.

Учитывая, что КФХ Датченко было организовано после вступления ГК РФ в силу, а именно в 1998 году, то имущество данного хозяйства, в том числе земельные участки, должны были принадлежать на праве общей собственности всем членам хозяйства.

При выделении земельного участка в счет земельных долей, при предоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель для ведения крестьянского хозяйства всегда учитывался субъектный состав крестьянского хозяйства, и, стало быть, тем самым предполагались равные права на земельный участок всех членов крестьянского хозяйства.

В правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах на земельный участок, в частности в свидетельстве о праве собственности на землю, форма которого в первые годы аграрно-земельной реформы была утверждена Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», содержалось указание на цель использования земельного участка, а именно: земельный участок предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Поскольку крестьянское хозяйство представляет собой объединение граждан, то указание на целевое назначение земельного участка предполагает признание прав на земельный участок всех членов крестьянского хозяйства, но не только его главы.

Учитывая, что в свидетельстве на право собственности на землю 11.11.1998 года РФ-XVIII № 0306177, выданном на имя ФИО4 указано, что земельный участок площадью 171,1 га пашни предоставляется для ведения крестьянского хозяйства, то и принадлежать он должен был всем членам крестьянского хозяйства. Тогда как зарегистрировано право собственности лично на ответчика. То есть документы на право собственности на землю крестьянского хозяйства не соответствуют их фактическому содержанию, следовательно, их необходимо переоформить в соответствии с ГК РФ. 

Суду не представлено ответчиком доказательств того, что истцы не являются членами КФХ, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ИП главе КФХ ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк России», администрация Тарасовского района Ростовской области, ФИО5, ППК «Роскадастр»,, о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, признании права совместной собственности членов КФХ на земельный участок удовлетворить частично.

Признать Свидетельство на право собственности на землю от 11.11.1998 года № 0306177, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тарасовского района Ростовской области на имя ФИО4 в части приобретения права частной собственности недействительным.

Признать право совместной собственности членов КФХ ФИО4: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере выделенной доли 8,5 га, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере выделенной доли 8,5 га на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1711000 кв.м., прекратив право собственности в этой части ФИО4.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года.