Дело № 2 - 1151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Комаровой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих доводов указал, что ему в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Громашовский» был предоставлен спорный объект недвижимости, в котором заявитель со своей семьей проживает и по настоящее время. Дом содержится в надлежащем порядке, в нем проводится косметический ремонт, оплачиваются коммунальные платежи. 30.12.2004 работодателем ему была выдана накладная, где указана сумма 6 000 руб. 00 коп. за покупку жилого дома с пометкой в счет заработной платы. В свою очередь зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования. Указал, что спорным жилым домом открыто и добросовестно владеет, пользуется, несет бремя по его содержанию с момента предоставления ему дома для проживания, то есть с 1997 года. На жилой дом правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признал.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения исковых требований извещены надлежащим образом.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 суду показали, что ФИО1 с 1997 года единолично владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. Она оплачивает все коммунальные платежи, за свой счет ремонтирует домовладение. Иных владельцев дома не имеется.

Выслушав истца, объяснение свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет жилую площадь 43,1 кв.м., по приказу № 90 от 01.03.2016 площадь 91 кв.м., площадь 63,00 кв.м (л.д. 13). 

Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 является владельцем спорного дома (дата совершения записи - 1990 год) - л.д. 14. 

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что с 1997 года истец пользуется спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями опрошенных свидетелей. 

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности домовладения, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий жилую площадь 43,1 кв.м., по приказу № 90 от 01.03.2016 площадь 91 кв.м., площадь 63,00 кв.м.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017