Дело №2-1821/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля 2017 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н,, 

при секретаре Трубачеве А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, просили, с учетом уточнений, сохранить жилой дом (лит.А,А1) общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, А1,А2,АЗ общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой площадью 77,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1, А2,АЗ ФИО1, ФИО2 по 

<

адрес>, ФИО3 по 

<

адрес>, выделить в собственность 

<

адрес> общей площадью 79,0 кв.м, в том числе жилой - 48,3 кв.м, состоящую из коридора площадью 3,90 кв.м, коридора площадью 4,60 кв.м, жилой комнаты площадью 16,70 кв.м, жилой комнаты площадью 22,70 кв.м, жилой комнаты площадью 8,90 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,60 кв.м, коридора площадью 9,50 кв.м и кухни площадью 8,10 кв.м, в результате проведения работ по реконструкции (перепланировка, переустройство в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) и строительство пристроев лит.А2,АЗ), согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.02.2017г. в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Выделить в собственность 

<

адрес> общей площадью 37,80 кв.м, в том числе жилой - 28,80 кв.м, состоящую из кухни площадью 9,00 кв.м, жилой комнаты площадью 12,20 кв.м, жилой комнаты площадью 16,60 кв.м, в результате проведения работ по реконструкции (перепланировка, переустройство в пристрое лит.А1), согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.02.2017г. в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>: ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности каждому, Нартовой 

<

данные изъяты> доля в праве собственности.

За время проживания в указанном доме, в пределах земельного участка, без получения соответствующих разрешений, истцами произведена реконструкция указанного жилого дома (возведены пристрои Литер А2,А3) и произведена перепланировка и переустройство в ЛитереА,А1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 116,80, жилая площадь 77,1 кв.м. Кроме того истцами произведена самовольная перепланировка в Литере А.

В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства доли собственников в праве собственности на спорное домовладение составляют: ФИО1 и ФИО2 по 70/207 долей, ФИО3 – 67/207. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по адресу 

<

адрес> может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир № и № соответственно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 их представители ФИО4 и ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3, представители ответчиков администрации Железнодорожного района г. Барнаула и администрация г. Барнаула, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся истцов и их представителей, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов и их представителей, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной права (л.д.26-33). ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной права (л.д.13-15).

Истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанном земельном участке возведены пристри Литер А2А3, к жилому дому Литер А, А1, которые согласно выписки из технического паспорта, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются самовольным строительством (л.д.34). 

Кроме того, в плановом строении Литер А,А1 истцами произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

- в кухне поз.3 площадью 8,4 кв.м демонтированы печь и ванна,

- в кухне поз.4 площадью 7,9 кв.м демонтированы печь и раковина, в результате чего образована жилая комната поз. 5, площадью 8,9 кв.м,

- в наружной стене кухни поз. 4, площадью 7,9 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем заложен кирпичом,

- в куне поз.3 площадью 9,0 кв.м установлена газовая плита,

- в наружной стене коридора поз.2 площадью 5,6 кв.м демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены до уровня пола, в результате чего образован дверной проем,

- в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 16,4 кв.м демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены до уровня пола, в результате чего в образованный дверной проем установлен дверной блок,

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 2 площадью 5,6 кв.м, жилые комнаты поз.3 площадью 5,9 кв.м и поз. 1 площадью 16,4 кв.м,

- выполнены деревянные перегородки с дверным блоком и дверными проемами, в результате чего образованы кухня поз.8 8,1 кв.м, совмещенный санузел поз.6 площадью 4,6 кв.м, коридоры поз.7, площадью 9,5 кв.м и поз.2 площадью 4,6 кв.м,

- в совмещенном санузле поз.6 площадью 4,6 кв.м установлены ванна и унитаз,

- в кухне поз.8 площадью 8,1 кв.м установлены раковина и газовая плита.

Возведен пристрой Литер А2 общей площадью 3,90 кв.м и пристрой Литер А3, общей площадью 39,4 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме Литер А, и строительства пристроев Литер А2,А3 жилая площадь строения увеличилась с 51,1 кв.м кв. до 77,1 кв.м, общая площадь строения увеличилась с 73,0 кв.м до 116,80 кв.м. 

Согласно техническому заключению №, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может быть признана допустимой.

Состояние строительных конструкций жилого дома Литер А, пристроев Литер А1,А2,А3 соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Жилой дом Литер А с пристроями Литер А1,А2,А3 по адресу 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир №, № соответственно (л.д.47-74).

В соответствии с градостроительной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», объект Литер А,А1,А2,А3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> относится к условно разрешительному виду использования зоны Ж.1, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны (л.д.75-92). 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский Филиал» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), жилой дом Литер А,А1,А2,А3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д.93-94). 

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами, не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом Литер А, А1, А2,А3 общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В связи с возведением пристроев увеличилась общая площадь домовладения, что влечет перераспределение долей, в праве собственности между его собственниками. Согласно техническому заключению № по расчету долей объекта по адресу 

<

адрес>, составленного Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», доли собственников по фактическому пользованию составляют: ФИО1 – 70/207 долей, ФИО2 – 70/207 долей, ФИО3 – 67/207 долей (л.д.42-46). 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение пристроев осуществлялось истцами за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было. При этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Кроме того, истцами принимались меры по легализации самовольного строения во внесудебном порядке, однако им было в этом отказано, что подтверждается постановлениями администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, а также постановлением об отказе в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства (л.д.38-39).

Из изложенного следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца акта ввода объекта в эксплуатацию, что не может являться основанием для отказа в иске. 

Доказательств того, что сохранение самовольных пристроев нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли оного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома после перепланировки, переустройства и строительства новых пристроев составляет 116,8 кв.м, в том числе жилая – 77,1 кв.м (л.д.35).

Согласно техническому заключению №, подготовленному специалистами АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Жилой дом Литер А, с пристроями Литер А1,А2,А3 по 

<

адрес> имеет самостоятельные выходы не земельный участок, прилегающий к жилому дому, в жимом доме Литер А с пристроями Литер А1,А2,А3 размещено две квартиры (л.д.56). 

Таким образом, на основании изложенных выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на домостроение, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 116,8 кв.м между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой.

Выделить в собственность часть домостроения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что представляет собой 

<

адрес> общей площадью 79,0 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, состоящую из коридора площадью 3,90 кв.м, коридора площадью 4,60 кв.м, жилой комнаты площадью 16,70 кв.м, жилой комнаты площадью 22,70 кв.м, жилой комнаты площадью 8,90 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,60 кв.м, коридора площадью 9,50 кв.м и кухни площадью 8,10 кв.м, в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях. 

Выделить в собственность 

<

адрес> общей площадью 37,80 кв.м, в том числе жилой - 28,80 кв.м, состоящую из кухни площадью 9,00 кв.м, жилой комнаты площадью 12,20 кв.м, жилой комнаты площадью 16,60 кв.м, в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> кв. ФИО3

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1) общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой площадью 77,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ) ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность 

<

адрес> общей площадью 79,0 кв.м, в том числе жилой - 48,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 3,90 кв.м., коридора площадью 4,60 кв.м., жилой комнаты площадью 16,70 кв.м., жилой комнаты площадью 22,70 кв.м., жилой комнаты площадью 8,90 кв.м., совмещенного санузла площадью 4.60 кв.м., коридора площадью 9,50 кв.м, и кухни площадью 8,10 кв.м., в в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждому.

Выделить в собственность 

<

адрес> общей площадью 37,80 кв.м., в том числе жилой-28,80 кв.м., состоящую из кухни площадью 9,00 кв.м., жилой комнаты площадью 12,20 кв.м., жилой комнаты площадью 16,60 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО3

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Барсукова