Дело № 2-83/2020

03RS0037-01-2019-002037-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 27 января 2020 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Фаизовой Г.Г., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по устному ходатайству ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании и установлении платы за обременение земельного участка сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании и установлении платы за обременение земельного участка сервитутом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Гафурийского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в пользу ответчика ФИО2 установлено бессрочно право ограниченного пользования на весь земельный участок для обеспечения прохода вдоль стены жилого дома ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, обращенного в сторону его земельного участка с целью эксплуатации и обслуживания стены жилого дома, ее ремонта. Указанное обременение земельного участка сервитутом не позволяет истцу в полной мере использовать свой земельный участок, в результате чего он теряет материальную выгоду, которую мог бы получить, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. Кроме того, вследствие сервитута могут быть нарушены права истца, как собственника жилого дома, поскольку на земельном участке находится жилой дом истца, который прочно связан с земельным участком и ответчик может злоупотребить своим правом пользования земельным участком истца и беспрепятственно начнет пользоваться и домом истца, что в дальнейшем может привести к ущемлению его прав, а также к причинению ему материального и морального вреда. Просит установить плату ФИО2 за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, установленным на основании решения суд в виде периодических выплат в размере 3000 рублей ежемесячно до 25-го числа до дня прекращения сервитута.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что мирным путем решить данный вопрос с ответчиком невозможно. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в удовлетворении требований возражали согласно письменного возражения, пояснили, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено. Кроме того, сервитут должным образом нигде не зарегистрирован, документов, подтверждающих регистрацию сервитута, истцом не представлено.

Представитель третьего лица: Гафурийского РО СП УФССП по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил. 

Выслушав истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу вышеприведенных норм права, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком. Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 - собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее жилой дом состоял из двух частей (квартир), вторая часть дома принадлежала ответчику на праве собственности. Обе части (квартиры) представляли собой единый объект, под общей крышей. Квартиры были разделены несущей стеной. В 2017 году ответчик снес свою часть жилого дома, в результате чего одна стена жилого дома истца проходит по границе с соседним земельным участком ответчика.

Решением Гафурийского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было установлено право ограниченного пользования земельным участком ответчика ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения прохода вдоль стены жилого дома ФИО2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, обращенного в сторону земельного участка ответчика с целью эксплуатации и обслуживания стены жилого дома, ее ремонта, бессрочно. Ответчика ФИО1 обязали не препятствовать истцу в реализации права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при обслуживании и ремонте принадлежащего истцу жилого дома. 

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела требования, указанные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в исполнении Гафурийского РО СП УФССП по РБ находится исполнительное производство, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований истец указывает, что в результате ограниченного пользования его земельным участком ФИО2 ему и его имуществу может быть причинен материальный вред. При этом истец пишет о будущем времени, возможно, будет причинен. 

Доводы истца документально не подтверждены, доказательств того, что ответчик ФИО2 пользуется его земельным участком, то есть того, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании и установлении платы за обременение земельного участка сервитутом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов 

Резолютивная часть объявлена 27 января 2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 31 января 2020 года.

Председательствующий И.Я. Абдулов