Дело № 2-696/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Черных К.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права на объект недвижимости.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что (дата обезличена) года между ней, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО4 (дата обезличена) года рождения и продавцами ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО5 , (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, (дата обезличена) года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен), общей площадью - 30 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) в общую долевую собственность по 1\3 доле каждому. Стоимость квартиры составляла 372 738 рублей 79 коп., и была оплачена за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии (номер обезличен), выданного (дата обезличена)г. на основании решения (номер обезличен) от (дата обезличена) Государственным учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Усть-Джегутинском районе по Карачаево-Черкесской Республике путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2 (номер обезличен), открытый в Северо-Кавказском банке СБ РФ 

<

...> Карачаево-Черкесской ОСБ 8585/00001. (дата обезличена) года Управлением регистрационной службы по КЧР, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано права собственности на ФИО1 и несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО4 с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона с (дата обезличена) года на неопределенный срок. В настоящее время обязательства перед ответчиками по договору купли- продажи ею исполнены в полном объеме, стоимость имущества оплачена, задолженности перед продавцами не имеется, в связи с чем возник вопрос о погашении записи об ипотеки на приобретенную квартиру. Однако, двое из продавцов ФИО5, ФИО6 умерли. В связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Поэтому она и обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры, площадью 30 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на квартиру площадью 30 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Ответчики, в отношении, которых судебные извещения, направленные заказной почтовой корреспонденцией из разряда «судебное» по адресам, указанным в исковом заявлении, вернулись с отметкой «истек срок хранения», то есть были соблюдены все положения приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (вместе с «Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2)».

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ направляется по адресу, указанному им самим. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчиков в суд неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в их отсутствие, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайства об отложении разбирательства дела на другой срок.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования истца обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от (дата обезличена) года, следует, что между ФИО1, ее несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4 (покупатели) и Ф-выми (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) с условием об оплаты стоимости квартиры в размере 372 738 рублей 79 копеек безналичным платежом за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет продавца ФИО2, открытого в Северо-Кавказском банке СБ РФ 

<

...> Карачаево-Черкесской ОСБ 8585/00001. Согласно дополнительному соглашению от (дата обезличена) года к договору купли-продажи от (дата обезличена) года была уточнена стоимость квартиры, которая составила 560 000 рублей, из которых 166 760 рублей, 58 копеек были переданы до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 393 249 рублей 42 копейки должны были перечисляться за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет продавца ФИО2.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа (дата обезличена).

В свидетельствах о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (номер обезличен) общей долевой собственности по 1/3 истцов на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) отражены существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из Свидетельства о смерти № (номер обезличен) следует, что ФИО6 (продавец) умерла (дата обезличена). Из копии записи акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО5 (продавец) умерла (дата обезличена). 

Наследником умершей ФИО6 являются ФИО7, (дата обезличена) года рождения, опекуном которой является ФИО2.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв часть наследства, оставшегося после смерти продавцов, приняли и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена истцом в полном объеме, что также подтверждается расширенной выпиской по вкладу ФИО2, платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена), о том, что на счет ФИО2, указанный в договоре купли-продажи от (дата обезличена) и в дополнительном соглашении к договору купли-продажи от (дата обезличена) ГУ – ОПФР по КЧР перечислило 393 249 рублей 42 копейки.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено сторонами в полном объеме, договор купли-продажи от (дата обезличена) полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Указанные нормы Конституции Российской Федерации не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством Российской Федерации прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права на объект недвижимости – (адрес обезличен ), расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) подлежит прекращению, а иск удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 30 кв.м., кадастровый (условный) номер (номер обезличен), расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова