Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

21 января 2019 года г. Судак 

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

представитель истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли - продажи недействительным и признании права собственности на ? долю дома,-, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования искового заявления, просит признать домовладение, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, совместно нажитым имуществом супругов; признать недействительным договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6; прекратить право собственности ФИО6 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу истца судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО5. В период брака они совместными усилиями и за совместные деньги построили жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком ФИО5 расторгнут. В июне 2011 года истец обратилась в Судакский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5 о разделе незаконченного строительством дома. Решением Судакского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорное домовладение построено в период брака, однако, в связи с тем, что дом не был введен в эксплуатацию, в удовлетворении иска о разделе совместного имущества супругов было отказано. В мае-июне 2017 года ФИО7 обратилась в БТИ 

<

адрес> и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно полученным ответам сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - домовладение, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым отсутствуют. В июне 2018 года истец вновь обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим запросом. Согласно полученной информации, в июле 2017 года ФИО5 поставил на кадастровый учет спорное домовладение, а затем продал его ФИО6. Несмотря на то, что в силу закона часть спорного домовладения является собственностью истца, ФИО5 без её согласия произвел сделку по отчуждению данного домовладения. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила о рассмотрении дела в её отсутствии не просила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя – Госкомрегистра.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением 30 сессии 4 созыва Морского сельского совета АР Крым № ФИО11 и ФИО3 разрешена разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка для передачи в собственность ориентировочной площадью 0,038 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

14 марта 2008 года решением 16 сессии 5 созыва Морского сельского совета АР Крым № в решение 30 сессии 4 созыва Морского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 изложен в следующей редакции: «Разрешить гражданину Украины ФИО5 разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для передачи в собственность ориентировочной площадью 0,038 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>».

Согласно свидетельства о расторжении и брака серии №, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния Судакского городского управления юстиции АР Крым, брак заключенный между ФИО5 и ФИО3 расторжен ДД.ММ.ГГГГ.

17 августа 2012 года на основании решения Морского сельского совета 16 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдан Государственный акт о праве собственности на земельный участок, площадью 0,0380 га, расположенный по адресу: Автономная 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21 декабря 2015 года, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно жилой дом в стадии строительства готовность – 69 %, год начала строительства – 2010, и пристройка в стадии строительства, готовность 98%, год начала строительства – 2010. В сведениях о правообладателях объекта указан ФИО5.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является в силу статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, собственностью этого супруга.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированных брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Брачный договор между сторонами не заключался.

Совокупность представленных сторонами доказательств свидетельствует о том, что спорное имущество не является совместным имуществом супругов, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество приобретено ответчиком после расторжения брачных отношений с истцом.

Доводы ФИО1 о приобретении спорного имущества на общие денежные средства, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих существенное увеличение стоимости спорного жилого дома за счет общих средств супругов либо личных средства истца, а также доказательств проведения каких-либо работ при строительстве спорного жилого дома. При наличии доказательств, свидетельствующих о вложении истцом собственных средств в благоустройство жилища, ФИО1 не лишена права на возмещение ей понесенных расходов собственником имущества.

Доводы истца о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26 июля 2017 года недействительным ввиду отсутствия согласия истца на распоряжение бывшим супругом спорным имуществом не основаны на нормах права.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли – продажи дома и земельного участка, заключенного 26 июля 2017 года, ФИО5 передал в собственность ФИО6 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером 90:23:070116:405, и земельного участка занятого жилым домом и необходимым для его использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 380 кв.м., кадастровый № (л.д.32-34) 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи приняла вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д. 35).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2018 года (л.д. 12-17), собственником земельного участка с кадастровым номером 90:23:070116:7 и жилого дома, расположенных по 

<

адрес>, является ФИО6..

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что началом строительства строительство жилого дома является 2010 год, то есть поле расторжения брака с истцом. В этой связи ФИО5 вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению, не испрашивая согласия бывшей супруги на совершение сделки.

Спорный земельный участок, которым ответчик распорядился путем заключения с ФИО6 оспариваемого истцом договора, приобретен в собственность ФИО5 на основании решения Морского сельского совета 16 сессии 6 созыва от 08 июня 2010 года №364, после расторжения брака с истцом.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, а также исходя из того, что указанный земельный участок приобретен ответчиком после расторжения брака с истцом и прекращения брачных отношений, а режим совместной собственности на данное имущество не распространяется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли - продажи недействительным и признании права собственности на ? долю дома. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли - продажи недействительным и признании права собственности на ? долю дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов