Дело № 2 -3-126/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 12 августа 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Панышевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольные постройки, 

у с т а н о в и л:

02.07.2019г. представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольные постройки: здания котельной, двух ангаров, бани, овчарни, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указано, что на земельном участке, находящемся у истца в собственности истцом достроены, приобретенные ранее у ассоциации крестьянских хозяйств «Деревягинский» вышеуказанные здания. В связи с отсутствием разрешения на строительство, ввода его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на данные здания не представляется возможным. Здания построены с соблюдением всех технических, строительных, природоохранных регламентов, не затрагивают права других лиц. Истец индивидуальным предпринимателем не является. Просит признать право собственности на самовольные постройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований возражают. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 764111 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

Технические характеристики нежилых зданий содержатся в технических паспортах изготовленных КП «БТИ» Мещовский филиал.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п.п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, разрешение на строительство жилого помещения отсутствует. Истец обращалась с заявлением в администрацию МР «Мещовский район» Калужской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, однако в этом ей было отказано в связи с отсутствием необходимых документов.

В ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц подтверждено.

Согласно техническим заключениям ООО «КАЛУГАГРАЖДАНПРОЕКТ, оснований не доверять которому у суда не имеется, при строительстве зданий не нарушены строительные нормы и правила, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Все постройки находятся в границах земельного участка.

Данных о нарушении прав и законных интересов третьих лиц не имеется.

Таким образом, поскольку самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при их строительстве и размещении соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здания не создают опасности и не представляют угрозы жизни и здоровью людей, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, меры к легализации построек принимались, имеются основания для признания права собственности истца на эти строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на:

- здание, назначение: нежилое здание, котельная, двухэтажное, общей площадью 53,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- здание, назначение: нежилое здание, ангар, одноэтажное, общей площадью 237,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- здание, назначение: нежилое здание, ангар, одноэтажное, общей площадью 237,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

-- здание, назначение: нежилое здание, баня, двухэтажное, общей площадью 85,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>,

- здание, назначение: нежилое здание, овчарня, одноэтажное, общей площадью 1239,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.Б. Калашникова